Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 722 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 641,13 € | 3 641,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 034 € / mois | 10 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 57 760 € | 779 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 050 € | 740 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 722 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 11 730,22 € | 31 963,34 € | 710 269,78 € |
| Année 2 | 12 264,22 € | 31 429,34 € | 698 005,56 € |
| Année 3 | 12 822,53 € | 30 871,03 € | 685 183,03 € |
| Année 4 | 13 406,22 € | 30 287,34 € | 671 776,81 € |
| Année 5 | 14 016,53 € | 29 677,03 € | 657 760,28 € |
| Année 6 | 14 654,58 € | 29 038,98 € | 643 105,70 € |
| Année 7 | 15 321,73 € | 28 371,83 € | 627 783,97 € |
| Année 8 | 16 019,22 € | 27 674,34 € | 611 764,75 € |
| Année 9 | 16 748,46 € | 26 945,10 € | 595 016,29 € |
| Année 10 | 17 510,91 € | 26 182,65 € | 577 505,38 € |
| Année 11 | 18 308,06 € | 25 385,50 € | 559 197,32 € |
| Année 12 | 19 141,50 € | 24 552,06 € | 540 055,82 € |
| Année 13 | 20 012,89 € | 23 680,67 € | 520 042,93 € |
| Année 14 | 20 923,92 € | 22 769,64 € | 499 119,01 € |
| Année 15 | 21 876,43 € | 21 817,13 € | 477 242,58 € |
| Année 16 | 22 872,36 € | 20 821,20 € | 454 370,22 € |
| Année 17 | 23 913,56 € | 19 780,00 € | 430 456,66 € |
| Année 18 | 25 002,17 € | 18 691,39 € | 405 454,49 € |
| Année 19 | 26 140,35 € | 17 553,21 € | 379 314,14 € |
| Année 20 | 27 330,33 € | 16 363,23 € | 351 983,81 € |
| Année 21 | 28 574,49 € | 15 119,07 € | 323 409,32 € |
| Année 22 | 29 875,31 € | 13 818,25 € | 293 534,01 € |
| Année 23 | 31 235,30 € | 12 458,26 € | 262 298,71 € |
| Année 24 | 32 657,24 € | 11 036,32 € | 229 641,47 € |
| Année 25 | 34 143,90 € | 9 549,66 € | 195 497,57 € |
| Année 26 | 35 698,24 € | 7 995,32 € | 159 799,33 € |
| Année 27 | 37 323,33 € | 6 370,23 € | 122 476,00 € |
| Année 28 | 39 022,40 € | 4 671,16 € | 83 453,60 € |
| Année 29 | 40 798,81 € | 2 894,75 € | 42 654,79 € |
| Année 30 | 42 654,79 € | 1 037,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 722 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 664 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.