Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 737 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 604,06 € | 3 604,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 921 € / mois | 10 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 58 960 € | 795 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 425 € | 755 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 737 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 534,18 € | 30 714,54 € | 724 465,82 € |
| Année 2 | 13 070,86 € | 30 177,86 € | 711 394,96 € |
| Année 3 | 13 630,53 € | 29 618,19 € | 697 764,43 € |
| Année 4 | 14 214,17 € | 29 034,55 € | 683 550,26 € |
| Année 5 | 14 822,79 € | 28 425,93 € | 668 727,47 € |
| Année 6 | 15 457,48 € | 27 791,24 € | 653 269,99 € |
| Année 7 | 16 119,34 € | 27 129,38 € | 637 150,65 € |
| Année 8 | 16 809,53 € | 26 439,19 € | 620 341,12 € |
| Année 9 | 17 529,27 € | 25 719,45 € | 602 811,85 € |
| Année 10 | 18 279,84 € | 24 968,88 € | 584 532,01 € |
| Année 11 | 19 062,56 € | 24 186,16 € | 565 469,45 € |
| Année 12 | 19 878,77 € | 23 369,95 € | 545 590,68 € |
| Année 13 | 20 729,92 € | 22 518,80 € | 524 860,76 € |
| Année 14 | 21 617,58 € | 21 631,14 € | 503 243,18 € |
| Année 15 | 22 543,18 € | 20 705,54 € | 480 700,00 € |
| Année 16 | 23 508,44 € | 19 740,28 € | 457 191,56 € |
| Année 17 | 24 514,99 € | 18 733,73 € | 432 676,57 € |
| Année 18 | 25 564,71 € | 17 684,01 € | 407 111,86 € |
| Année 19 | 26 659,33 € | 16 589,39 € | 380 452,53 € |
| Année 20 | 27 800,83 € | 15 447,89 € | 352 651,70 € |
| Année 21 | 28 991,20 € | 14 257,52 € | 323 660,50 € |
| Année 22 | 30 232,56 € | 13 016,16 € | 293 427,94 € |
| Année 23 | 31 527,05 € | 11 721,67 € | 261 900,89 € |
| Année 24 | 32 876,97 € | 10 371,75 € | 229 023,92 € |
| Année 25 | 34 284,70 € | 8 964,02 € | 194 739,22 € |
| Année 26 | 35 752,71 € | 7 496,01 € | 158 986,51 € |
| Année 27 | 37 283,56 € | 5 965,16 € | 121 702,95 € |
| Année 28 | 38 879,98 € | 4 368,74 € | 82 822,97 € |
| Année 29 | 40 544,73 € | 2 703,99 € | 42 278,24 € |
| Année 30 | 42 278,24 € | 967,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 737 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 844 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.