Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 755 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 881,69 € | 3 881,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 763 € / mois | 11 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 400 € | 815 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 875 € | 773 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 755 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 585,03 € | 27 995,25 € | 736 414,97 € |
| Année 2 | 19 294,10 € | 27 286,18 € | 717 120,87 € |
| Année 3 | 20 030,20 € | 26 550,08 € | 697 090,67 € |
| Année 4 | 20 794,35 € | 25 785,93 € | 676 296,32 € |
| Année 5 | 21 587,70 € | 24 992,58 € | 654 708,62 € |
| Année 6 | 22 411,31 € | 24 168,97 € | 632 297,31 € |
| Année 7 | 23 266,31 € | 23 313,97 € | 609 031,00 € |
| Année 8 | 24 153,95 € | 22 426,33 € | 584 877,05 € |
| Année 9 | 25 075,46 € | 21 504,82 € | 559 801,59 € |
| Année 10 | 26 032,11 € | 20 548,17 € | 533 769,48 € |
| Année 11 | 27 025,29 € | 19 554,99 € | 506 744,19 € |
| Année 12 | 28 056,34 € | 18 523,94 € | 478 687,85 € |
| Année 13 | 29 126,71 € | 17 453,57 € | 449 561,14 € |
| Année 14 | 30 237,93 € | 16 342,35 € | 419 323,21 € |
| Année 15 | 31 391,56 € | 15 188,72 € | 387 931,65 € |
| Année 16 | 32 589,19 € | 13 991,09 € | 355 342,46 € |
| Année 17 | 33 832,50 € | 12 747,78 € | 321 509,96 € |
| Année 18 | 35 123,27 € | 11 457,01 € | 286 386,69 € |
| Année 19 | 36 463,25 € | 10 117,03 € | 249 923,44 € |
| Année 20 | 37 854,38 € | 8 725,90 € | 212 069,06 € |
| Année 21 | 39 298,55 € | 7 281,73 € | 172 770,51 € |
| Année 22 | 40 797,85 € | 5 782,43 € | 131 972,66 € |
| Année 23 | 42 354,35 € | 4 225,93 € | 89 618,31 € |
| Année 24 | 43 970,20 € | 2 610,08 € | 45 648,11 € |
| Année 25 | 45 648,11 € | 932,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 755 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 75 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 060 € pour cette enveloppe de financement.