Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 785 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 736,83 € | 7 736,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 445 € / mois | 22 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 785 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 962,66 € | 25 879,30 € | 718 037,34 € |
| Année 2 | 69 295,94 € | 23 546,02 € | 648 741,40 € |
| Année 3 | 71 710,51 € | 21 131,45 € | 577 030,89 € |
| Année 4 | 74 209,19 € | 18 632,77 € | 502 821,70 € |
| Année 5 | 76 794,99 € | 16 046,97 € | 426 026,71 € |
| Année 6 | 79 470,86 € | 13 371,10 € | 346 555,85 € |
| Année 7 | 82 239,98 € | 10 601,98 € | 264 315,87 € |
| Année 8 | 85 105,58 € | 7 736,38 € | 179 210,29 € |
| Année 9 | 88 071,04 € | 4 770,92 € | 91 139,25 € |
| Année 10 | 91 139,25 € | 1 702,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 785 000 € sur 10 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 22 105 €.