Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 928 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 771,14 € | 4 771,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 458 € / mois | 13 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 240 € | 1 002 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 200 € | 951 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 928 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 843,65 € | 34 410,03 € | 905 156,35 € |
| Année 2 | 23 715,16 € | 33 538,52 € | 881 441,19 € |
| Année 3 | 24 619,93 € | 32 633,75 € | 856 821,26 € |
| Année 4 | 25 559,23 € | 31 694,45 € | 831 262,03 € |
| Année 5 | 26 534,34 € | 30 719,34 € | 804 727,69 € |
| Année 6 | 27 546,66 € | 29 707,02 € | 777 181,03 € |
| Année 7 | 28 597,59 € | 28 656,09 € | 748 583,44 € |
| Année 8 | 29 688,63 € | 27 565,05 € | 718 894,81 € |
| Année 9 | 30 821,29 € | 26 432,39 € | 688 073,52 € |
| Année 10 | 31 997,17 € | 25 256,51 € | 656 076,35 € |
| Année 11 | 33 217,88 € | 24 035,80 € | 622 858,47 € |
| Année 12 | 34 485,19 € | 22 768,49 € | 588 373,28 € |
| Année 13 | 35 800,85 € | 21 452,83 € | 552 572,43 € |
| Année 14 | 37 166,69 € | 20 086,99 € | 515 405,74 € |
| Année 15 | 38 584,65 € | 18 669,03 € | 476 821,09 € |
| Année 16 | 40 056,70 € | 17 196,98 € | 436 764,39 € |
| Année 17 | 41 584,93 € | 15 668,75 € | 395 179,46 € |
| Année 18 | 43 171,43 € | 14 082,25 € | 352 008,03 € |
| Année 19 | 44 818,50 € | 12 435,18 € | 307 189,53 € |
| Année 20 | 46 528,37 € | 10 725,31 € | 260 661,16 € |
| Année 21 | 48 303,48 € | 8 950,20 € | 212 357,68 € |
| Année 22 | 50 146,32 € | 7 107,36 € | 162 211,36 € |
| Année 23 | 52 059,48 € | 5 194,20 € | 110 151,88 € |
| Année 24 | 54 045,63 € | 3 208,05 € | 56 106,25 € |
| Année 25 | 56 106,25 € | 1 146,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 928 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 136 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 92 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.