Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 975 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 745,20 € | 5 745,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 17 410 € / mois | 16 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 78 000 € | 1 053 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 375 € | 999 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 15 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 625,79 € | 35 316,61 € | 941 374,21 € |
| Année 2 | 34 884,31 € | 34 058,09 € | 906 489,90 € |
| Année 3 | 36 189,92 € | 32 752,48 € | 870 299,98 € |
| Année 4 | 37 544,41 € | 31 397,99 € | 832 755,57 € |
| Année 5 | 38 949,59 € | 29 992,81 € | 793 805,98 € |
| Année 6 | 40 407,36 € | 28 535,04 € | 753 398,62 € |
| Année 7 | 41 919,69 € | 27 022,71 € | 711 478,93 € |
| Année 8 | 43 488,61 € | 25 453,79 € | 667 990,32 € |
| Année 9 | 45 116,28 € | 23 826,12 € | 622 874,04 € |
| Année 10 | 46 804,83 € | 22 137,57 € | 576 069,21 € |
| Année 11 | 48 556,62 € | 20 385,78 € | 527 512,59 € |
| Année 12 | 50 373,93 € | 18 568,47 € | 477 138,66 € |
| Année 13 | 52 259,30 € | 16 683,10 € | 424 879,36 € |
| Année 14 | 54 215,21 € | 14 727,19 € | 370 664,15 € |
| Année 15 | 56 244,32 € | 12 698,08 € | 314 419,83 € |
| Année 16 | 58 349,39 € | 10 593,01 € | 256 070,44 € |
| Année 17 | 60 533,22 € | 8 409,18 € | 195 537,22 € |
| Année 18 | 62 798,80 € | 6 143,60 € | 132 738,42 € |
| Année 19 | 65 149,21 € | 3 793,19 € | 67 589,21 € |
| Année 20 | 67 589,21 € | 1 354,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 975 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 700 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.