Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 188 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 919,35 € | 919,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 2 786 € / mois | 2 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 15 040 € | 203 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 4 700 € | 192 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 2 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 3 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 188 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 3 197,28 € | 7 834,92 € | 184 802,72 € |
| Année 2 | 3 334,18 € | 7 698,02 € | 181 468,54 € |
| Année 3 | 3 476,95 € | 7 555,25 € | 177 991,59 € |
| Année 4 | 3 625,83 € | 7 406,37 € | 174 365,76 € |
| Année 5 | 3 781,08 € | 7 251,12 € | 170 584,68 € |
| Année 6 | 3 942,95 € | 7 089,25 € | 166 641,73 € |
| Année 7 | 4 111,79 € | 6 920,41 € | 162 529,94 € |
| Année 8 | 4 287,86 € | 6 744,34 € | 158 242,08 € |
| Année 9 | 4 471,45 € | 6 560,75 € | 153 770,63 € |
| Année 10 | 4 662,94 € | 6 369,26 € | 149 107,69 € |
| Année 11 | 4 862,57 € | 6 169,63 € | 144 245,12 € |
| Année 12 | 5 070,77 € | 5 961,43 € | 139 174,35 € |
| Année 13 | 5 287,90 € | 5 744,30 € | 133 886,45 € |
| Année 14 | 5 514,33 € | 5 517,87 € | 128 372,12 € |
| Année 15 | 5 750,42 € | 5 281,78 € | 122 621,70 € |
| Année 16 | 5 996,64 € | 5 035,56 € | 116 625,06 € |
| Année 17 | 6 253,42 € | 4 778,78 € | 110 371,64 € |
| Année 18 | 6 521,17 € | 4 511,03 € | 103 850,47 € |
| Année 19 | 6 800,40 € | 4 231,80 € | 97 050,07 € |
| Année 20 | 7 091,57 € | 3 940,63 € | 89 958,50 € |
| Année 21 | 7 395,22 € | 3 636,98 € | 82 563,28 € |
| Année 22 | 7 711,88 € | 3 320,32 € | 74 851,40 € |
| Année 23 | 8 042,08 € | 2 990,12 € | 66 809,32 € |
| Année 24 | 8 386,44 € | 2 645,76 € | 58 422,88 € |
| Année 25 | 8 745,51 € | 2 286,69 € | 49 677,37 € |
| Année 26 | 9 119,99 € | 1 912,21 € | 40 557,38 € |
| Année 27 | 9 510,48 € | 1 521,72 € | 31 046,90 € |
| Année 28 | 9 917,71 € | 1 114,49 € | 21 129,19 € |
| Année 29 | 10 342,38 € | 689,82 € | 10 786,81 € |
| Année 30 | 10 786,81 € | 247,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 188 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 18 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 2 256 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.