Crédit immobilier 256000 euros sur 20 ans (240 mois)

Simulation et demande d’un prêt immobilier de 256000 euros sur 20 ans (240 mois). Calcul du coût total et du montant de la mensualité du remboursement de l’emprunt.

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Tous les éléments nécessaires pour effectuer un exemple de simulation sont les suivants :

  • Montant 256000 €
  • Taux d’emprunt : 1.75 %*
    *Donné uniquement à titre d'exemple
  • Durée de remboursement : 20 ans
  • Assurance Emprunteur : 0%

Avec une durée de 20 ans (soit 240 mois), nous obtenons une mensualité de 1265 € pour un crédit immobilier de 256000 € avec un taux d’emprunt de 1.75 %, ainsi qu’un coût global de 47593 € (montant des intérêts dû)

Récapitulatif des résultats :
  • Mensualité de 1265€
  • Montant des intérêts : 47593€

Quel salaire mensuel pour emprunter 256000€ sur 20 ans ?

Avec un taux de1.75 %, un prêt immobilier de 256000 euros dont le remboursement s’effectue sur une période 240 mois (20 ans) implique une mensualité de 1265 euros. En se basant sur le taux maximum d’endettement de 33% des revenus du foyer (calcul appliqué par tous les organismes de crédit) nous pouvons en déduire que le salaire doit être au minimum de 3833 € net mensuel.

Si le salaire est insuffisant, il faut chosir une autre durée :

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Simulation du tableau d'amortissement d'un crédit immobilier de 256000 euros (mensualité de 1265€) sur 20 ans (240 mois) avec un taux nominal de 1.75% :

(Tableau : Avec une mensualité de 1265 € et d'un taux nominal indicatif de 1.75 %, hors assurance emprunteur)
ANNÉES CAPITAL
Remboursé
INTÉRÊTS CAPITAL
Restant dû
1 ans 10786 € 4394 € 245214 €
2 ans 10976 € 4204 € 234238 €
3 ans 11170 € 4010 € 223068 €
4 ans 11367 € 3813 € 211701 €
5 ans 11567 € 3613 € 200134 €
6 ans 11772 € 3408 € 188362 €
7 ans 11979 € 3201 € 176383 €
8 ans 12192 € 2988 € 164191 €
9 ans 12408 € 2772 € 151783 €
10 ans 12625 € 2555 € 139158 €
11 ans 12848 € 2332 € 126310 €
12 ans 13074 € 2106 € 113236 €
13 ans 13305 € 1875 € 99931 €
14 ans 13539 € 1641 € 86392 €
15 ans 13778 € 1402 € 72614 €
16 ans 14021 € 1159 € 58593 €
17 ans 14269 € 911 € 44324 €
18 ans 14520 € 660 € 29804 €
19 ans 14776 € 404 € 15028 €
20 ans 15037 € 143 € 0 €