Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 428 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 2 200,48 € | 2 200,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 6 668 € / mois | 6 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 34 240 € | 462 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 10 700 € | 438 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 5 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 6 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 428 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 10 535,63 € | 15 870,13 € | 417 464,37 € |
| Année 2 | 10 937,57 € | 15 468,19 € | 406 526,80 € |
| Année 3 | 11 354,84 € | 15 050,92 € | 395 171,96 € |
| Année 4 | 11 788,05 € | 14 617,71 € | 383 383,91 € |
| Année 5 | 12 237,78 € | 14 167,98 € | 371 146,13 € |
| Année 6 | 12 704,66 € | 13 701,10 € | 358 441,47 € |
| Année 7 | 13 189,38 € | 13 216,38 € | 345 252,09 € |
| Année 8 | 13 692,54 € | 12 713,22 € | 331 559,55 € |
| Année 9 | 14 214,97 € | 12 190,79 € | 317 344,58 € |
| Année 10 | 14 757,27 € | 11 648,49 € | 302 587,31 € |
| Année 11 | 15 320,27 € | 11 085,49 € | 287 267,04 € |
| Année 12 | 15 904,76 € | 10 501,00 € | 271 362,28 € |
| Année 13 | 16 511,56 € | 9 894,20 € | 254 850,72 € |
| Année 14 | 17 141,48 € | 9 264,28 € | 237 709,24 € |
| Année 15 | 17 795,45 € | 8 610,31 € | 219 913,79 € |
| Année 16 | 18 474,38 € | 7 931,38 € | 201 439,41 € |
| Année 17 | 19 179,20 € | 7 226,56 € | 182 260,21 € |
| Année 18 | 19 910,91 € | 6 494,85 € | 162 349,30 € |
| Année 19 | 20 670,53 € | 5 735,23 € | 141 678,77 € |
| Année 20 | 21 459,14 € | 4 946,62 € | 120 219,63 € |
| Année 21 | 22 277,84 € | 4 127,92 € | 97 941,79 € |
| Année 22 | 23 127,75 € | 3 278,01 € | 74 814,04 € |
| Année 23 | 24 010,13 € | 2 395,63 € | 50 803,91 € |
| Année 24 | 24 926,14 € | 1 479,62 € | 25 877,77 € |
| Année 25 | 25 877,77 € | 528,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 428 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 34 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 10 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.