Crédit immobilier 486000 euros sur 12 ans (144 mois)

Simulation et demande d’un prêt immobilier de 486000 euros sur 12 ans (144 mois). Calcul du coût total et du montant de la mensualité du remboursement de l’emprunt.

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Tous les éléments nécessaires pour effectuer un exemple de simulation sont les suivants :

  • Montant 486000 €
  • Taux d’emprunt : 1.35 %*
    *Donné uniquement à titre d'exemple
  • Durée de remboursement : 12 ans
  • Assurance Emprunteur : 0%

Avec une durée de 12 ans (soit 144 mois), nous obtenons une mensualité de 3658 € pour un crédit immobilier de 486000 € avec un taux d’emprunt de 1.35 %, ainsi qu’un coût global de 40701 € (montant des intérêts dû)

Récapitulatif des résultats :
  • Mensualité de 3658€
  • Montant des intérêts : 40701€

Quel salaire mensuel pour emprunter 486000€ sur 12 ans ?

Avec un taux de1.35 %, un prêt immobilier de 486000 euros dont le remboursement s’effectue sur une période 144 mois (12 ans) implique une mensualité de 3658 euros. En se basant sur le taux maximum d’endettement de 33% des revenus du foyer (calcul appliqué par tous les organismes de crédit) nous pouvons en déduire que le salaire doit être au minimum de 11085 € net mensuel.

Si le salaire est insuffisant, il faut chosir une autre durée :

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Simulation du tableau d'amortissement d'un crédit immobilier de 486000 euros (mensualité de 3658€) sur 12 ans (144 mois) avec un taux nominal de 1.35% :

(Tableau : Avec une mensualité de 3658 € et d'un taux nominal indicatif de 1.35 %, hors assurance emprunteur)
ANNÉES CAPITAL
Remboursé		 INTÉRÊTS CAPITAL
Restant dû
1 ans 37566 € 6330 € 448434 €
2 ans 38078 € 5818 € 410356 €
3 ans 38594 € 5302 € 371762 €
4 ans 39118 € 4778 € 332644 €
5 ans 39650 € 4246 € 292994 €
6 ans 40188 € 3708 € 252806 €
7 ans 40735 € 3161 € 212071 €
8 ans 41287 € 2609 € 170784 €
9 ans 41848 € 2048 € 128936 €
10 ans 42420 € 1476 € 86516 €
11 ans 42996 € 900 € 43520 €
12 ans 43577 € 319 € 0 €