Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 673 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 837,64 € | 4 837,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 660 € / mois | 13 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 53 840 € | 726 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 825 € | 689 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 521,07 € | 23 530,61 € | 638 478,93 € |
| Année 2 | 35 777,39 € | 22 274,29 € | 602 701,54 € |
| Année 3 | 37 079,46 € | 20 972,22 € | 565 622,08 € |
| Année 4 | 38 428,90 € | 19 622,78 € | 527 193,18 € |
| Année 5 | 39 827,46 € | 18 224,22 € | 487 365,72 € |
| Année 6 | 41 276,91 € | 16 774,77 € | 446 088,81 € |
| Année 7 | 42 779,09 € | 15 272,59 € | 403 309,72 € |
| Année 8 | 44 335,99 € | 13 715,69 € | 358 973,73 € |
| Année 9 | 45 949,49 € | 12 102,19 € | 313 024,24 € |
| Année 10 | 47 621,75 € | 10 429,93 € | 265 402,49 € |
| Année 11 | 49 354,88 € | 8 696,80 € | 216 047,61 € |
| Année 12 | 51 151,06 € | 6 900,62 € | 164 896,55 € |
| Année 13 | 53 012,63 € | 5 039,05 € | 111 883,92 € |
| Année 14 | 54 941,92 € | 3 109,76 € | 56 942,00 € |
| Année 15 | 56 942,00 € | 1 110,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 673 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 076 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 13 822 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.