Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 673 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 983,14 € | 3 983,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 12 070 € / mois | 11 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 53 840 € | 726 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 825 € | 689 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 086,83 € | 24 710,85 € | 649 913,17 € |
| Année 2 | 23 962,83 € | 23 834,85 € | 625 950,34 € |
| Année 3 | 24 872,09 € | 22 925,59 € | 601 078,25 € |
| Année 4 | 25 815,84 € | 21 981,84 € | 575 262,41 € |
| Année 5 | 26 795,40 € | 21 002,28 € | 548 467,01 € |
| Année 6 | 27 812,13 € | 19 985,55 € | 520 654,88 € |
| Année 7 | 28 867,43 € | 18 930,25 € | 491 787,45 € |
| Année 8 | 29 962,80 € | 17 834,88 € | 461 824,65 € |
| Année 9 | 31 099,74 € | 16 697,94 € | 430 724,91 € |
| Année 10 | 32 279,77 € | 15 517,91 € | 398 445,14 € |
| Année 11 | 33 504,62 € | 14 293,06 € | 364 940,52 € |
| Année 12 | 34 775,93 € | 13 021,75 € | 330 164,59 € |
| Année 13 | 36 095,46 € | 11 702,22 € | 294 069,13 € |
| Année 14 | 37 465,09 € | 10 332,59 € | 256 604,04 € |
| Année 15 | 38 886,68 € | 8 911,00 € | 217 717,36 € |
| Année 16 | 40 362,22 € | 7 435,46 € | 177 355,14 € |
| Année 17 | 41 893,71 € | 5 903,97 € | 135 461,43 € |
| Année 18 | 43 483,35 € | 4 314,33 € | 91 978,08 € |
| Année 19 | 45 133,30 € | 2 664,38 € | 46 844,78 € |
| Année 20 | 46 844,78 € | 951,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 673 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 11 380 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 076 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 53 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 16 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.