Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 673 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 507,90 € | 3 507,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 630 € / mois | 10 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 53 840 € | 726 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 825 € | 689 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 673 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 269,71 € | 25 825,09 € | 656 730,29 € |
| Année 2 | 16 912,31 € | 25 182,49 € | 639 817,98 € |
| Année 3 | 17 580,33 € | 24 514,47 € | 622 237,65 € |
| Année 4 | 18 274,71 € | 23 820,09 € | 603 962,94 € |
| Année 5 | 18 996,51 € | 23 098,29 € | 584 966,43 € |
| Année 6 | 19 746,81 € | 22 347,99 € | 565 219,62 € |
| Année 7 | 20 526,77 € | 21 568,03 € | 544 692,85 € |
| Année 8 | 21 337,52 € | 20 757,28 € | 523 355,33 € |
| Année 9 | 22 180,30 € | 19 914,50 € | 501 175,03 € |
| Année 10 | 23 056,36 € | 19 038,44 € | 478 118,67 € |
| Année 11 | 23 967,02 € | 18 127,78 € | 454 151,65 € |
| Année 12 | 24 913,67 € | 17 181,13 € | 429 237,98 € |
| Année 13 | 25 897,68 € | 16 197,12 € | 403 340,30 € |
| Année 14 | 26 920,60 € | 15 174,20 € | 376 419,70 € |
| Année 15 | 27 983,88 € | 14 110,92 € | 348 435,82 € |
| Année 16 | 29 089,17 € | 13 005,63 € | 319 346,65 € |
| Année 17 | 30 238,13 € | 11 856,67 € | 289 108,52 € |
| Année 18 | 31 432,46 € | 10 662,34 € | 257 676,06 € |
| Année 19 | 32 673,97 € | 9 420,83 € | 225 002,09 € |
| Année 20 | 33 964,49 € | 8 130,31 € | 191 037,60 € |
| Année 21 | 35 305,99 € | 6 788,81 € | 155 731,61 € |
| Année 22 | 36 700,50 € | 5 394,30 € | 119 031,11 € |
| Année 23 | 38 150,08 € | 3 944,72 € | 80 881,03 € |
| Année 24 | 39 656,92 € | 2 437,88 € | 41 224,11 € |
| Année 25 | 41 224,11 € | 871,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 673 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 076 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 53 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 16 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.