Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 394,02 € | 3 394,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 285 € / mois | 9 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 53 840 € | 726 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 825 € | 689 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 10 934,15 € | 29 794,09 € | 662 065,85 € |
| Année 2 | 11 431,93 € | 29 296,31 € | 650 633,92 € |
| Année 3 | 11 952,33 € | 28 775,91 € | 638 681,59 € |
| Année 4 | 12 496,43 € | 28 231,81 € | 626 185,16 € |
| Année 5 | 13 065,31 € | 27 662,93 € | 613 119,85 € |
| Année 6 | 13 660,08 € | 27 068,16 € | 599 459,77 € |
| Année 7 | 14 281,93 € | 26 446,31 € | 585 177,84 € |
| Année 8 | 14 932,08 € | 25 796,16 € | 570 245,76 € |
| Année 9 | 15 611,85 € | 25 116,39 € | 554 633,91 € |
| Année 10 | 16 322,54 € | 24 405,70 € | 538 311,37 € |
| Année 11 | 17 065,60 € | 23 662,64 € | 521 245,77 € |
| Année 12 | 17 842,48 € | 22 885,76 € | 503 403,29 € |
| Année 13 | 18 654,73 € | 22 073,51 € | 484 748,56 € |
| Année 14 | 19 503,93 € | 21 224,31 € | 465 244,63 € |
| Année 15 | 20 391,81 € | 20 336,43 € | 444 852,82 € |
| Année 16 | 21 320,11 € | 19 408,13 € | 423 532,71 € |
| Année 17 | 22 290,67 € | 18 437,57 € | 401 242,04 € |
| Année 18 | 23 305,42 € | 17 422,82 € | 377 936,62 € |
| Année 19 | 24 366,36 € | 16 361,88 € | 353 570,26 € |
| Année 20 | 25 475,59 € | 15 252,65 € | 328 094,67 € |
| Année 21 | 26 635,31 € | 14 092,93 € | 301 459,36 € |
| Année 22 | 27 847,85 € | 12 880,39 € | 273 611,51 € |
| Année 23 | 29 115,55 € | 11 612,69 € | 244 495,96 € |
| Année 24 | 30 440,97 € | 10 287,27 € | 214 054,99 € |
| Année 25 | 31 826,77 € | 8 901,47 € | 182 228,22 € |
| Année 26 | 33 275,61 € | 7 452,63 € | 148 952,61 € |
| Année 27 | 34 790,41 € | 5 937,83 € | 114 162,20 € |
| Année 28 | 36 374,17 € | 4 354,07 € | 77 788,03 € |
| Année 29 | 38 030,05 € | 2 698,19 € | 39 757,98 € |
| Année 30 | 39 757,98 € | 966,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 673 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 53 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 16 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 8 076 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.