Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 723 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 646,17 € | 3 646,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 049 € / mois | 10 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 57 840 € | 780 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 075 € | 741 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 723 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 11 746,42 € | 32 007,62 € | 711 253,58 € |
| Année 2 | 12 281,16 € | 31 472,88 € | 698 972,42 € |
| Année 3 | 12 840,22 € | 30 913,82 € | 686 132,20 € |
| Année 4 | 13 424,78 € | 30 329,26 € | 672 707,42 € |
| Année 5 | 14 035,90 € | 29 718,14 € | 658 671,52 € |
| Année 6 | 14 674,87 € | 29 079,17 € | 643 996,65 € |
| Année 7 | 15 342,89 € | 28 411,15 € | 628 653,76 € |
| Année 8 | 16 041,34 € | 27 712,70 € | 612 612,42 € |
| Année 9 | 16 771,60 € | 26 982,44 € | 595 840,82 € |
| Année 10 | 17 535,10 € | 26 218,94 € | 578 305,72 € |
| Année 11 | 18 333,35 € | 25 420,69 € | 559 972,37 € |
| Année 12 | 19 167,94 € | 24 586,10 € | 540 804,43 € |
| Année 13 | 20 040,54 € | 23 713,50 € | 520 763,89 € |
| Année 14 | 20 952,83 € | 22 801,21 € | 499 811,06 € |
| Année 15 | 21 906,69 € | 21 847,35 € | 477 904,37 € |
| Année 16 | 22 903,94 € | 20 850,10 € | 455 000,43 € |
| Année 17 | 23 946,60 € | 19 807,44 € | 431 053,83 € |
| Année 18 | 25 036,73 € | 18 717,31 € | 406 017,10 € |
| Année 19 | 26 176,47 € | 17 577,57 € | 379 840,63 € |
| Année 20 | 27 368,10 € | 16 385,94 € | 352 472,53 € |
| Année 21 | 28 613,97 € | 15 140,07 € | 323 858,56 € |
| Année 22 | 29 916,57 € | 13 837,47 € | 293 941,99 € |
| Année 23 | 31 278,48 € | 12 475,56 € | 262 663,51 € |
| Année 24 | 32 702,36 € | 11 051,68 € | 229 961,15 € |
| Année 25 | 34 191,07 € | 9 562,97 € | 195 770,08 € |
| Année 26 | 35 747,56 € | 8 006,48 € | 160 022,52 € |
| Année 27 | 37 374,91 € | 6 379,13 € | 122 647,61 € |
| Année 28 | 39 076,32 € | 4 677,72 € | 83 571,29 € |
| Année 29 | 40 855,18 € | 2 898,86 € | 42 716,11 € |
| Année 30 | 42 716,11 € | 1 039,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 723 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 72 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.