Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 750 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 419,39 € | 4 419,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 392 € / mois | 12 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 000 € | 810 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 750 € | 768 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 866,08 € | 27 166,60 € | 724 133,92 € |
| Année 2 | 26 834,16 € | 26 198,52 € | 697 299,76 € |
| Année 3 | 27 838,47 € | 25 194,21 € | 669 461,29 € |
| Année 4 | 28 880,38 € | 24 152,30 € | 640 580,91 € |
| Année 5 | 29 961,30 € | 23 071,38 € | 610 619,61 € |
| Année 6 | 31 082,66 € | 21 950,02 € | 579 536,95 € |
| Année 7 | 32 246,00 € | 20 786,68 € | 547 290,95 € |
| Année 8 | 33 452,88 € | 19 579,80 € | 513 838,07 € |
| Année 9 | 34 704,92 € | 18 327,76 € | 479 133,15 € |
| Année 10 | 36 003,82 € | 17 028,86 € | 443 129,33 € |
| Année 11 | 37 351,34 € | 15 681,34 € | 405 777,99 € |
| Année 12 | 38 749,29 € | 14 283,39 € | 367 028,70 € |
| Année 13 | 40 199,58 € | 12 833,10 € | 326 829,12 € |
| Année 14 | 41 704,09 € | 11 328,59 € | 285 125,03 € |
| Année 15 | 43 264,98 € | 9 767,70 € | 241 860,05 € |
| Année 16 | 44 884,26 € | 8 148,42 € | 196 975,79 € |
| Année 17 | 46 564,14 € | 6 468,54 € | 150 411,65 € |
| Année 18 | 48 306,89 € | 4 725,79 € | 102 104,76 € |
| Année 19 | 50 114,89 € | 2 917,79 € | 51 989,87 € |
| Année 20 | 51 989,87 € | 1 042,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 750 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 60 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 18 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.