Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 750 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 855,98 € | 3 855,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 685 € / mois | 11 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 000 € | 810 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 750 € | 768 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 750 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 461,94 € | 27 809,82 € | 731 538,06 € |
| Année 2 | 19 166,27 € | 27 105,49 € | 712 371,79 € |
| Année 3 | 19 897,50 € | 26 374,26 € | 692 474,29 € |
| Année 4 | 20 656,61 € | 25 615,15 € | 671 817,68 € |
| Année 5 | 21 444,69 € | 24 827,07 € | 650 372,99 € |
| Année 6 | 22 262,83 € | 24 008,93 € | 628 110,16 € |
| Année 7 | 23 112,20 € | 23 159,56 € | 604 997,96 € |
| Année 8 | 23 993,93 € | 22 277,83 € | 581 004,03 € |
| Année 9 | 24 909,35 € | 21 362,41 € | 556 094,68 € |
| Année 10 | 25 859,67 € | 20 412,09 € | 530 235,01 € |
| Année 11 | 26 846,26 € | 19 425,50 € | 503 388,75 € |
| Année 12 | 27 870,45 € | 18 401,31 € | 475 518,30 € |
| Année 13 | 28 933,77 € | 17 337,99 € | 446 584,53 € |
| Année 14 | 30 037,60 € | 16 234,16 € | 416 546,93 € |
| Année 15 | 31 183,58 € | 15 088,18 € | 385 363,35 € |
| Année 16 | 32 373,29 € | 13 898,47 € | 352 990,06 € |
| Année 17 | 33 608,39 € | 12 663,37 € | 319 381,67 € |
| Année 18 | 34 890,57 € | 11 381,19 € | 284 491,10 € |
| Année 19 | 36 221,71 € | 10 050,05 € | 248 269,39 € |
| Année 20 | 37 603,60 € | 8 668,16 € | 210 665,79 € |
| Année 21 | 39 038,24 € | 7 233,52 € | 171 627,55 € |
| Année 22 | 40 527,58 € | 5 744,18 € | 131 099,97 € |
| Année 23 | 42 073,77 € | 4 197,99 € | 89 026,20 € |
| Année 24 | 43 678,92 € | 2 592,84 € | 45 347,28 € |
| Année 25 | 45 347,28 € | 926,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 750 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 11 017 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.