Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 752 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 405,51 € | 5 405,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 380 € / mois | 15 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 160 € | 812 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 800 € | 770 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 573,35 € | 26 292,77 € | 713 426,65 € |
| Année 2 | 39 977,17 € | 24 888,95 € | 673 449,48 € |
| Année 3 | 41 432,07 € | 23 434,05 € | 632 017,41 € |
| Année 4 | 42 939,91 € | 21 926,21 € | 589 077,50 € |
| Année 5 | 44 502,65 € | 20 363,47 € | 544 574,85 € |
| Année 6 | 46 122,24 € | 18 743,88 € | 498 452,61 € |
| Année 7 | 47 800,78 € | 17 065,34 € | 450 651,83 € |
| Année 8 | 49 540,42 € | 15 325,70 € | 401 111,41 € |
| Année 9 | 51 343,35 € | 13 522,77 € | 349 768,06 € |
| Année 10 | 53 211,91 € | 11 654,21 € | 296 556,15 € |
| Année 11 | 55 148,45 € | 9 717,67 € | 241 407,70 € |
| Année 12 | 57 155,51 € | 7 710,61 € | 184 252,19 € |
| Année 13 | 59 235,55 € | 5 630,57 € | 125 016,64 € |
| Année 14 | 61 391,36 € | 3 474,76 € | 63 625,28 € |
| Année 15 | 63 625,28 € | 1 240,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 752 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 024 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.