Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 752 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 677,41 € | 3 677,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 144 € / mois | 10 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 160 € | 812 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 800 € | 770 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 752 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 789,25 € | 31 339,67 € | 739 210,75 € |
| Année 2 | 13 336,87 € | 30 792,05 € | 725 873,88 € |
| Année 3 | 13 907,92 € | 30 221,00 € | 711 965,96 € |
| Année 4 | 14 503,41 € | 29 625,51 € | 697 462,55 € |
| Année 5 | 15 124,43 € | 29 004,49 € | 682 338,12 € |
| Année 6 | 15 772,05 € | 28 356,87 € | 666 566,07 € |
| Année 7 | 16 447,36 € | 27 681,56 € | 650 118,71 € |
| Année 8 | 17 151,61 € | 26 977,31 € | 632 967,10 € |
| Année 9 | 17 886,01 € | 26 242,91 € | 615 081,09 € |
| Année 10 | 18 651,83 € | 25 477,09 € | 596 429,26 € |
| Année 11 | 19 450,48 € | 24 678,44 € | 576 978,78 € |
| Année 12 | 20 283,31 € | 23 845,61 € | 556 695,47 € |
| Année 13 | 21 151,80 € | 22 977,12 € | 535 543,67 € |
| Année 14 | 22 057,48 € | 22 071,44 € | 513 486,19 € |
| Année 15 | 23 001,93 € | 21 126,99 € | 490 484,26 € |
| Année 16 | 23 986,83 € | 20 142,09 € | 466 497,43 € |
| Année 17 | 25 013,91 € | 19 115,01 € | 441 483,52 € |
| Année 18 | 26 084,95 € | 18 043,97 € | 415 398,57 € |
| Année 19 | 27 201,86 € | 16 927,06 € | 388 196,71 € |
| Année 20 | 28 366,57 € | 15 762,35 € | 359 830,14 € |
| Année 21 | 29 581,17 € | 14 547,75 € | 330 248,97 € |
| Année 22 | 30 847,80 € | 13 281,12 € | 299 401,17 € |
| Année 23 | 32 168,62 € | 11 960,30 € | 267 232,55 € |
| Année 24 | 33 546,03 € | 10 582,89 € | 233 686,52 € |
| Année 25 | 34 982,41 € | 9 146,51 € | 198 704,11 € |
| Année 26 | 36 480,28 € | 7 648,64 € | 162 223,83 € |
| Année 27 | 38 042,28 € | 6 086,64 € | 124 181,55 € |
| Année 28 | 39 671,16 € | 4 457,76 € | 84 510,39 € |
| Année 29 | 41 369,84 € | 2 759,08 € | 43 140,55 € |
| Année 30 | 43 140,55 € | 987,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 752 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 75 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.