Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 753 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 871,41 € | 3 871,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 732 € / mois | 11 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 240 € | 813 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 825 € | 771 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 753 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 535,84 € | 27 921,08 € | 734 464,16 € |
| Année 2 | 19 243,02 € | 27 213,90 € | 715 221,14 € |
| Année 3 | 19 977,16 € | 26 479,76 € | 695 243,98 € |
| Année 4 | 20 739,31 € | 25 717,61 € | 674 504,67 € |
| Année 5 | 21 530,54 € | 24 926,38 € | 652 974,13 € |
| Année 6 | 22 351,96 € | 24 104,96 € | 630 622,17 € |
| Année 7 | 23 204,74 € | 23 252,18 € | 607 417,43 € |
| Année 8 | 24 090,02 € | 22 366,90 € | 583 327,41 € |
| Année 9 | 25 009,09 € | 21 447,83 € | 558 318,32 € |
| Année 10 | 25 963,21 € | 20 493,71 € | 532 355,11 € |
| Année 11 | 26 953,73 € | 19 503,19 € | 505 401,38 € |
| Année 12 | 27 982,06 € | 18 474,86 € | 477 419,32 € |
| Année 13 | 29 049,62 € | 17 407,30 € | 448 369,70 € |
| Année 14 | 30 157,89 € | 16 299,03 € | 418 211,81 € |
| Année 15 | 31 308,46 € | 15 148,46 € | 386 903,35 € |
| Année 16 | 32 502,91 € | 13 954,01 € | 354 400,44 € |
| Année 17 | 33 742,96 € | 12 713,96 € | 320 657,48 € |
| Année 18 | 35 030,28 € | 11 426,64 € | 285 627,20 € |
| Année 19 | 36 366,73 € | 10 090,19 € | 249 260,47 € |
| Année 20 | 37 754,15 € | 8 702,77 € | 211 506,32 € |
| Année 21 | 39 194,52 € | 7 262,40 € | 172 311,80 € |
| Année 22 | 40 689,86 € | 5 767,06 € | 131 621,94 € |
| Année 23 | 42 242,22 € | 4 214,70 € | 89 379,72 € |
| Année 24 | 43 853,82 € | 2 603,10 € | 45 525,90 € |
| Année 25 | 45 525,90 € | 930,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 753 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 11 061 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.