Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 753 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 682,30 € | 3 682,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 158 € / mois | 10 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 240 € | 813 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 825 € | 771 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 753 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 806,25 € | 31 381,35 € | 740 193,75 € |
| Année 2 | 13 354,58 € | 30 833,02 € | 726 839,17 € |
| Année 3 | 13 926,41 € | 30 261,19 € | 712 912,76 € |
| Année 4 | 14 522,71 € | 29 664,89 € | 698 390,05 € |
| Année 5 | 15 144,54 € | 29 043,06 € | 683 245,51 € |
| Année 6 | 15 792,99 € | 28 394,61 € | 667 452,52 € |
| Année 7 | 16 469,24 € | 27 718,36 € | 650 983,28 € |
| Année 8 | 17 174,40 € | 27 013,20 € | 633 808,88 € |
| Année 9 | 17 909,76 € | 26 277,84 € | 615 899,12 € |
| Année 10 | 18 676,65 € | 25 510,95 € | 597 222,47 € |
| Année 11 | 19 476,35 € | 24 711,25 € | 577 746,12 € |
| Année 12 | 20 310,28 € | 23 877,32 € | 557 435,84 € |
| Année 13 | 21 179,91 € | 23 007,69 € | 536 255,93 € |
| Année 14 | 22 086,79 € | 22 100,81 € | 514 169,14 € |
| Année 15 | 23 032,51 € | 21 155,09 € | 491 136,63 € |
| Année 16 | 24 018,71 € | 20 168,89 € | 467 117,92 € |
| Année 17 | 25 047,16 € | 19 140,44 € | 442 070,76 € |
| Année 18 | 26 119,63 € | 18 067,97 € | 415 951,13 € |
| Année 19 | 27 238,02 € | 16 949,58 € | 388 713,11 € |
| Année 20 | 28 404,29 € | 15 783,31 € | 360 308,82 € |
| Année 21 | 29 620,50 € | 14 567,10 € | 330 688,32 € |
| Année 22 | 30 888,82 € | 13 298,78 € | 299 799,50 € |
| Année 23 | 32 211,41 € | 11 976,19 € | 267 588,09 € |
| Année 24 | 33 590,61 € | 10 596,99 € | 233 997,48 € |
| Année 25 | 35 028,93 € | 9 158,67 € | 198 968,55 € |
| Année 26 | 36 528,78 € | 7 658,82 € | 162 439,77 € |
| Année 27 | 38 092,85 € | 6 094,75 € | 124 346,92 € |
| Année 28 | 39 723,93 € | 4 463,67 € | 84 622,99 € |
| Année 29 | 41 424,82 € | 2 762,78 € | 43 198,17 € |
| Année 30 | 43 198,17 € | 989,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 753 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 036 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 60 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 18 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.