Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 756 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 886,83 € | 3 886,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 778 € / mois | 11 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 480 € | 816 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 900 € | 774 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 756 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 609,66 € | 28 032,30 € | 737 390,34 € |
| Année 2 | 19 319,64 € | 27 322,32 € | 718 070,70 € |
| Année 3 | 20 056,70 € | 26 585,26 € | 698 014,00 € |
| Année 4 | 20 821,91 € | 25 820,05 € | 677 192,09 € |
| Année 5 | 21 616,27 € | 25 025,69 € | 655 575,82 € |
| Année 6 | 22 440,96 € | 24 201,00 € | 633 134,86 € |
| Année 7 | 23 297,12 € | 23 344,84 € | 609 837,74 € |
| Année 8 | 24 185,94 € | 22 456,02 € | 585 651,80 € |
| Année 9 | 25 108,66 € | 21 533,30 € | 560 543,14 € |
| Année 10 | 26 066,58 € | 20 575,38 € | 534 476,56 € |
| Année 11 | 27 061,08 € | 19 580,88 € | 507 415,48 € |
| Année 12 | 28 093,49 € | 18 548,47 € | 479 321,99 € |
| Année 13 | 29 165,26 € | 17 476,70 € | 450 156,73 € |
| Année 14 | 30 277,95 € | 16 364,01 € | 419 878,78 € |
| Année 15 | 31 433,09 € | 15 208,87 € | 388 445,69 € |
| Année 16 | 32 632,33 € | 14 009,63 € | 355 813,36 € |
| Année 17 | 33 877,28 € | 12 764,68 € | 321 936,08 € |
| Année 18 | 35 169,74 € | 11 472,22 € | 286 766,34 € |
| Année 19 | 36 511,53 € | 10 130,43 € | 250 254,81 € |
| Année 20 | 37 904,49 € | 8 737,47 € | 212 350,32 € |
| Année 21 | 39 350,59 € | 7 291,37 € | 172 999,73 € |
| Année 22 | 40 851,86 € | 5 790,10 € | 132 147,87 € |
| Année 23 | 42 410,42 € | 4 231,54 € | 89 737,45 € |
| Année 24 | 44 028,43 € | 2 613,53 € | 45 709,02 € |
| Année 25 | 45 709,02 € | 933,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 756 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 072 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.