Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 756 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 696,97 € | 3 696,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 203 € / mois | 10 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 480 € | 816 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 900 € | 774 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 756 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 857,26 € | 31 506,38 € | 743 142,74 € |
| Année 2 | 13 407,80 € | 30 955,84 € | 729 734,94 € |
| Année 3 | 13 981,89 € | 30 381,75 € | 715 753,05 € |
| Année 4 | 14 580,56 € | 29 783,08 € | 701 172,49 € |
| Année 5 | 15 204,89 € | 29 158,75 € | 685 967,60 € |
| Année 6 | 15 855,91 € | 28 507,73 € | 670 111,69 € |
| Année 7 | 16 534,84 € | 27 828,80 € | 653 576,85 € |
| Année 8 | 17 242,82 € | 27 120,82 € | 636 334,03 € |
| Année 9 | 17 981,13 € | 26 382,51 € | 618 352,90 € |
| Année 10 | 18 751,04 € | 25 612,60 € | 599 601,86 € |
| Année 11 | 19 553,93 € | 24 809,71 € | 580 047,93 € |
| Année 12 | 20 391,19 € | 23 972,45 € | 559 656,74 € |
| Année 13 | 21 264,29 € | 23 099,35 € | 538 392,45 € |
| Année 14 | 22 174,82 € | 22 188,82 € | 516 217,63 € |
| Année 15 | 23 124,28 € | 21 239,36 € | 493 093,35 € |
| Année 16 | 24 114,40 € | 20 249,24 € | 468 978,95 € |
| Année 17 | 25 146,94 € | 19 216,70 € | 443 832,01 € |
| Année 18 | 26 223,68 € | 18 139,96 € | 417 608,33 € |
| Année 19 | 27 346,52 € | 17 017,12 € | 390 261,81 € |
| Année 20 | 28 517,46 € | 15 846,18 € | 361 744,35 € |
| Année 21 | 29 738,51 € | 14 625,13 € | 332 005,84 € |
| Année 22 | 31 011,85 € | 13 351,79 € | 300 993,99 € |
| Année 23 | 32 339,71 € | 12 023,93 € | 268 654,28 € |
| Année 24 | 33 724,45 € | 10 639,19 € | 234 929,83 € |
| Année 25 | 35 168,47 € | 9 195,17 € | 199 761,36 € |
| Année 26 | 36 674,32 € | 7 689,32 € | 163 087,04 € |
| Année 27 | 38 244,64 € | 6 119,00 € | 124 842,40 € |
| Année 28 | 39 882,17 € | 4 481,47 € | 84 960,23 € |
| Année 29 | 41 589,86 € | 2 773,78 € | 43 370,37 € |
| Année 30 | 43 370,37 € | 992,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 756 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 75 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 072 € pour cette enveloppe de financement.