Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 757 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 891,97 € | 3 891,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 794 € / mois | 11 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 560 € | 817 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 925 € | 775 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 757 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 634,23 € | 28 069,41 € | 738 365,77 € |
| Année 2 | 19 345,19 € | 27 358,45 € | 719 020,58 € |
| Année 3 | 20 083,22 € | 26 620,42 € | 698 937,36 € |
| Année 4 | 20 849,42 € | 25 854,22 € | 678 087,94 € |
| Année 5 | 21 644,86 € | 25 058,78 € | 656 443,08 € |
| Année 6 | 22 470,63 € | 24 233,01 € | 633 972,45 € |
| Année 7 | 23 327,92 € | 23 375,72 € | 610 644,53 € |
| Année 8 | 24 217,90 € | 22 485,74 € | 586 426,63 € |
| Année 9 | 25 141,85 € | 21 561,79 € | 561 284,78 € |
| Année 10 | 26 101,05 € | 20 602,59 € | 535 183,73 € |
| Année 11 | 27 096,82 € | 19 606,82 € | 508 086,91 € |
| Année 12 | 28 130,62 € | 18 573,02 € | 479 956,29 € |
| Année 13 | 29 203,83 € | 17 499,81 € | 450 752,46 € |
| Année 14 | 30 317,98 € | 16 385,66 € | 420 434,48 € |
| Année 15 | 31 474,65 € | 15 228,99 € | 388 959,83 € |
| Année 16 | 32 675,45 € | 14 028,19 € | 356 284,38 € |
| Année 17 | 33 922,06 € | 12 781,58 € | 322 362,32 € |
| Année 18 | 35 216,24 € | 11 487,40 € | 287 146,08 € |
| Année 19 | 36 559,78 € | 10 143,86 € | 250 586,30 € |
| Année 20 | 37 954,60 € | 8 749,04 € | 212 631,70 € |
| Année 21 | 39 402,61 € | 7 301,03 € | 173 229,09 € |
| Année 22 | 40 905,86 € | 5 797,78 € | 132 323,23 € |
| Année 23 | 42 466,46 € | 4 237,18 € | 89 856,77 € |
| Année 24 | 44 086,64 € | 2 617,00 € | 45 770,13 € |
| Année 25 | 45 770,13 € | 935,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 757 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 11 120 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 084 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.