Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 757 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 701,86 € | 3 701,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 218 € / mois | 10 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 560 € | 817 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 925 € | 775 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 757 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 874,28 € | 31 548,04 € | 744 125,72 € |
| Année 2 | 13 425,53 € | 30 996,79 € | 730 700,19 € |
| Année 3 | 14 000,38 € | 30 421,94 € | 716 699,81 € |
| Année 4 | 14 599,85 € | 29 822,47 € | 702 099,96 € |
| Année 5 | 15 224,98 € | 29 197,34 € | 686 874,98 € |
| Année 6 | 15 876,89 € | 28 545,43 € | 670 998,09 € |
| Année 7 | 16 556,71 € | 27 865,61 € | 654 441,38 € |
| Année 8 | 17 265,64 € | 27 156,68 € | 637 175,74 € |
| Année 9 | 18 004,90 € | 26 417,42 € | 619 170,84 € |
| Année 10 | 18 775,84 € | 25 646,48 € | 600 395,00 € |
| Année 11 | 19 579,77 € | 24 842,55 € | 580 815,23 € |
| Année 12 | 20 418,16 € | 24 004,16 € | 560 397,07 € |
| Année 13 | 21 292,41 € | 23 129,91 € | 539 104,66 € |
| Année 14 | 22 204,12 € | 22 218,20 € | 516 900,54 € |
| Année 15 | 23 154,86 € | 21 267,46 € | 493 745,68 € |
| Année 16 | 24 146,30 € | 20 276,02 € | 469 599,38 € |
| Année 17 | 25 180,20 € | 19 242,12 € | 444 419,18 € |
| Année 18 | 26 258,35 € | 18 163,97 € | 418 160,83 € |
| Année 19 | 27 382,68 € | 17 039,64 € | 390 778,15 € |
| Année 20 | 28 555,17 € | 15 867,15 € | 362 222,98 € |
| Année 21 | 29 777,85 € | 14 644,47 € | 332 445,13 € |
| Année 22 | 31 052,87 € | 13 369,45 € | 301 392,26 € |
| Année 23 | 32 382,48 € | 12 039,84 € | 269 009,78 € |
| Année 24 | 33 769,04 € | 10 653,28 € | 235 240,74 € |
| Année 25 | 35 214,98 € | 9 207,34 € | 200 025,76 € |
| Année 26 | 36 722,81 € | 7 699,51 € | 163 302,95 € |
| Année 27 | 38 295,19 € | 6 127,13 € | 125 007,76 € |
| Année 28 | 39 934,91 € | 4 487,41 € | 85 072,85 € |
| Année 29 | 41 644,87 € | 2 777,45 € | 43 427,98 € |
| Année 30 | 43 427,98 € | 994,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 757 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 084 € pour cette enveloppe de financement.