Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 767 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 750,76 € | 3 750,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 366 € / mois | 10 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 61 360 € | 828 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 19 175 € | 786 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 767 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 13 044,32 € | 31 964,80 € | 753 955,68 € |
| Année 2 | 13 602,84 € | 31 406,28 € | 740 352,84 € |
| Année 3 | 14 185,30 € | 30 823,82 € | 726 167,54 € |
| Année 4 | 14 792,68 € | 30 216,44 € | 711 374,86 € |
| Année 5 | 15 426,07 € | 29 583,05 € | 695 948,79 € |
| Année 6 | 16 086,59 € | 28 922,53 € | 679 862,20 € |
| Année 7 | 16 775,39 € | 28 233,73 € | 663 086,81 € |
| Année 8 | 17 493,68 € | 27 515,44 € | 645 593,13 € |
| Année 9 | 18 242,71 € | 26 766,41 € | 627 350,42 € |
| Année 10 | 19 023,84 € | 25 985,28 € | 608 326,58 € |
| Année 11 | 19 838,40 € | 25 170,72 € | 588 488,18 € |
| Année 12 | 20 687,84 € | 24 321,28 € | 567 800,34 € |
| Année 13 | 21 573,65 € | 23 435,47 € | 546 226,69 € |
| Année 14 | 22 497,38 € | 22 511,74 € | 523 729,31 € |
| Année 15 | 23 460,68 € | 21 548,44 € | 500 268,63 € |
| Année 16 | 24 465,22 € | 20 543,90 € | 475 803,41 € |
| Année 17 | 25 512,79 € | 19 496,33 € | 450 290,62 € |
| Année 18 | 26 605,18 € | 18 403,94 € | 423 685,44 € |
| Année 19 | 27 744,37 € | 17 264,75 € | 395 941,07 € |
| Année 20 | 28 932,33 € | 16 076,79 € | 367 008,74 € |
| Année 21 | 30 171,16 € | 14 837,96 € | 336 837,58 € |
| Année 22 | 31 463,00 € | 13 546,12 € | 305 374,58 € |
| Année 23 | 32 810,21 € | 12 198,91 € | 272 564,37 € |
| Année 24 | 34 215,07 € | 10 794,05 € | 238 349,30 € |
| Année 25 | 35 680,11 € | 9 329,01 € | 202 669,19 € |
| Année 26 | 37 207,84 € | 7 801,28 € | 165 461,35 € |
| Année 27 | 38 801,02 € | 6 208,10 € | 126 660,33 € |
| Année 28 | 40 462,40 € | 4 546,72 € | 86 197,93 € |
| Année 29 | 42 194,90 € | 2 814,22 € | 44 003,03 € |
| Année 30 | 44 003,03 € | 1 007,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 767 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 76 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.