Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 769 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 760,54 € | 3 760,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 396 € / mois | 10 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 61 520 € | 830 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 19 225 € | 788 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 769 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 13 078,34 € | 32 048,14 € | 755 921,66 € |
| Année 2 | 13 638,31 € | 31 488,17 € | 742 283,35 € |
| Année 3 | 14 222,30 € | 30 904,18 € | 728 061,05 € |
| Année 4 | 14 831,26 € | 30 295,22 € | 713 229,79 € |
| Année 5 | 15 466,32 € | 29 660,16 € | 697 763,47 € |
| Année 6 | 16 128,53 € | 28 997,95 € | 681 634,94 € |
| Année 7 | 16 819,14 € | 28 307,34 € | 664 815,80 € |
| Année 8 | 17 539,28 € | 27 587,20 € | 647 276,52 € |
| Année 9 | 18 290,28 € | 26 836,20 € | 628 986,24 € |
| Année 10 | 19 073,43 € | 26 053,05 € | 609 912,81 € |
| Année 11 | 19 890,15 € | 25 236,33 € | 590 022,66 € |
| Année 12 | 20 741,79 € | 24 384,69 € | 569 280,87 € |
| Année 13 | 21 629,92 € | 23 496,56 € | 547 650,95 € |
| Année 14 | 22 556,04 € | 22 570,44 € | 525 094,91 € |
| Année 15 | 23 521,87 € | 21 604,61 € | 501 573,04 € |
| Année 16 | 24 529,01 € | 20 597,47 € | 477 044,03 € |
| Année 17 | 25 579,30 € | 19 547,18 € | 451 464,73 € |
| Année 18 | 26 674,55 € | 18 451,93 € | 424 790,18 € |
| Année 19 | 27 816,69 € | 17 309,79 € | 396 973,49 € |
| Année 20 | 29 007,76 € | 16 118,72 € | 367 965,73 € |
| Année 21 | 30 249,82 € | 14 876,66 € | 337 715,91 € |
| Année 22 | 31 545,05 € | 13 581,43 € | 306 170,86 € |
| Année 23 | 32 895,76 € | 12 230,72 € | 273 275,10 € |
| Année 24 | 34 304,27 € | 10 822,21 € | 238 970,83 € |
| Année 25 | 35 773,12 € | 9 353,36 € | 203 197,71 € |
| Année 26 | 37 304,86 € | 7 821,62 € | 165 892,85 € |
| Année 27 | 38 902,18 € | 6 224,30 € | 126 990,67 € |
| Année 28 | 40 567,88 € | 4 558,60 € | 86 422,79 € |
| Année 29 | 42 304,94 € | 2 821,54 € | 44 117,85 € |
| Année 30 | 44 117,85 € | 1 010,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 769 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.