Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 876 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 161,85 € | 5 161,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 642 € / mois | 14 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 70 080 € | 946 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 21 900 € | 897 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 13 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 876 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 211,60 € | 31 730,60 € | 845 788,40 € |
| Année 2 | 31 342,32 € | 30 599,88 € | 814 446,08 € |
| Année 3 | 32 515,38 € | 29 426,82 € | 781 930,70 € |
| Année 4 | 33 732,35 € | 28 209,85 € | 748 198,35 € |
| Année 5 | 34 994,84 € | 26 947,36 € | 713 203,51 € |
| Année 6 | 36 304,59 € | 25 637,61 € | 676 898,92 € |
| Année 7 | 37 663,37 € | 24 278,83 € | 639 235,55 € |
| Année 8 | 39 072,99 € | 22 869,21 € | 600 162,56 € |
| Année 9 | 40 535,37 € | 21 406,83 € | 559 627,19 € |
| Année 10 | 42 052,52 € | 19 889,68 € | 517 574,67 € |
| Année 11 | 43 626,41 € | 18 315,79 € | 473 948,26 € |
| Année 12 | 45 259,22 € | 16 682,98 € | 428 689,04 € |
| Année 13 | 46 953,14 € | 14 989,06 € | 381 735,90 € |
| Année 14 | 48 710,44 € | 13 231,76 € | 333 025,46 € |
| Année 15 | 50 533,54 € | 11 408,66 € | 282 491,92 € |
| Année 16 | 52 424,86 € | 9 517,34 € | 230 067,06 € |
| Année 17 | 54 386,96 € | 7 555,24 € | 175 680,10 € |
| Année 18 | 56 422,53 € | 5 519,67 € | 119 257,57 € |
| Année 19 | 58 534,25 € | 3 407,95 € | 60 723,32 € |
| Année 20 | 60 723,32 € | 1 217,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 876 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 87 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.