Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 907 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 435,39 € | 4 435,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 441 € / mois | 12 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 72 560 € | 979 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 675 € | 929 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 907 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 425,37 € | 37 799,31 € | 891 574,63 € |
| Année 2 | 16 085,84 € | 37 138,84 € | 875 488,79 € |
| Année 3 | 16 774,62 € | 36 450,06 € | 858 714,17 € |
| Année 4 | 17 492,87 € | 35 731,81 € | 841 221,30 € |
| Année 5 | 18 241,87 € | 34 982,81 € | 822 979,43 € |
| Année 6 | 19 022,96 € | 34 201,72 € | 803 956,47 € |
| Année 7 | 19 837,49 € | 33 387,19 € | 784 118,98 € |
| Année 8 | 20 686,88 € | 32 537,80 € | 763 432,10 € |
| Année 9 | 21 572,66 € | 31 652,02 € | 741 859,44 € |
| Année 10 | 22 496,37 € | 30 728,31 € | 719 363,07 € |
| Année 11 | 23 459,60 € | 29 765,08 € | 695 903,47 € |
| Année 12 | 24 464,11 € | 28 760,57 € | 671 439,36 € |
| Année 13 | 25 511,61 € | 27 713,07 € | 645 927,75 € |
| Année 14 | 26 603,96 € | 26 620,72 € | 619 323,79 € |
| Année 15 | 27 743,09 € | 25 481,59 € | 591 580,70 € |
| Année 16 | 28 930,99 € | 24 293,69 € | 562 649,71 € |
| Année 17 | 30 169,77 € | 23 054,91 € | 532 479,94 € |
| Année 18 | 31 461,56 € | 21 763,12 € | 501 018,38 € |
| Année 19 | 32 808,69 € | 20 415,99 € | 468 209,69 € |
| Année 20 | 34 213,50 € | 19 011,18 € | 433 996,19 € |
| Année 21 | 35 678,45 € | 17 546,23 € | 398 317,74 € |
| Année 22 | 37 206,12 € | 16 018,56 € | 361 111,62 € |
| Année 23 | 38 799,23 € | 14 425,45 € | 322 312,39 € |
| Année 24 | 40 460,52 € | 12 764,16 € | 281 851,87 € |
| Année 25 | 42 192,97 € | 11 031,71 € | 239 658,90 € |
| Année 26 | 43 999,59 € | 9 225,09 € | 195 659,31 € |
| Année 27 | 45 883,55 € | 7 341,13 € | 149 775,76 € |
| Année 28 | 47 848,20 € | 5 376,48 € | 101 927,56 € |
| Année 29 | 49 896,97 € | 3 327,71 € | 52 030,59 € |
| Année 30 | 52 030,59 € | 1 191,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 907 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 90 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 10 884 € pour cette enveloppe de financement.