Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 913 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 562,80 € | 6 562,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 887 € / mois | 18 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 040 € | 986 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 825 € | 935 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 831,67 € | 31 921,93 € | 866 168,33 € |
| Année 2 | 48 536,04 € | 30 217,56 € | 817 632,29 € |
| Année 3 | 50 302,42 € | 28 451,18 € | 767 329,87 € |
| Année 4 | 52 133,10 € | 26 620,50 € | 715 196,77 € |
| Année 5 | 54 030,38 € | 24 723,22 € | 661 166,39 € |
| Année 6 | 55 996,72 € | 22 756,88 € | 605 169,67 € |
| Année 7 | 58 034,64 € | 20 718,96 € | 547 135,03 € |
| Année 8 | 60 146,70 € | 18 606,90 € | 486 988,33 € |
| Année 9 | 62 335,63 € | 16 417,97 € | 424 652,70 € |
| Année 10 | 64 604,24 € | 14 149,36 € | 360 048,46 € |
| Année 11 | 66 955,43 € | 11 798,17 € | 293 093,03 € |
| Année 12 | 69 392,15 € | 9 361,45 € | 223 700,88 € |
| Année 13 | 71 917,54 € | 6 836,06 € | 151 783,34 € |
| Année 14 | 74 534,87 € | 4 218,73 € | 77 248,47 € |
| Année 15 | 77 248,47 € | 1 506,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 913 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.