Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 913 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 464,73 € | 4 464,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 529 € / mois | 12 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 040 € | 986 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 825 € | 935 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 913 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 527,40 € | 38 049,36 € | 897 472,60 € |
| Année 2 | 16 192,26 € | 37 384,50 € | 881 280,34 € |
| Année 3 | 16 885,57 € | 36 691,19 € | 864 394,77 € |
| Année 4 | 17 608,58 € | 35 968,18 € | 846 786,19 € |
| Année 5 | 18 362,54 € | 35 214,22 € | 828 423,65 € |
| Année 6 | 19 148,79 € | 34 427,97 € | 809 274,86 € |
| Année 7 | 19 968,71 € | 33 608,05 € | 789 306,15 € |
| Année 8 | 20 823,72 € | 32 753,04 € | 768 482,43 € |
| Année 9 | 21 715,35 € | 31 861,41 € | 746 767,08 € |
| Année 10 | 22 645,17 € | 30 931,59 € | 724 121,91 € |
| Année 11 | 23 614,79 € | 29 961,97 € | 700 507,12 € |
| Année 12 | 24 625,92 € | 28 950,84 € | 675 881,20 € |
| Année 13 | 25 680,36 € | 27 896,40 € | 650 200,84 € |
| Année 14 | 26 779,93 € | 26 796,83 € | 623 420,91 € |
| Année 15 | 27 926,61 € | 25 650,15 € | 595 494,30 € |
| Année 16 | 29 122,35 € | 24 454,41 € | 566 371,95 € |
| Année 17 | 30 369,34 € | 23 207,42 € | 536 002,61 € |
| Année 18 | 31 669,67 € | 21 907,09 € | 504 332,94 € |
| Année 19 | 33 025,69 € | 20 551,07 € | 471 307,25 € |
| Année 20 | 34 439,79 € | 19 136,97 € | 436 867,46 € |
| Année 21 | 35 914,46 € | 17 662,30 € | 400 953,00 € |
| Année 22 | 37 452,23 € | 16 124,53 € | 363 500,77 € |
| Année 23 | 39 055,87 € | 14 520,89 € | 324 444,90 € |
| Année 24 | 40 728,15 € | 12 848,61 € | 283 716,75 € |
| Année 25 | 42 472,05 € | 11 104,71 € | 241 244,70 € |
| Année 26 | 44 290,61 € | 9 286,15 € | 196 954,09 € |
| Année 27 | 46 187,03 € | 7 389,73 € | 150 767,06 € |
| Année 28 | 48 164,68 € | 5 412,08 € | 102 602,38 € |
| Année 29 | 50 226,99 € | 3 349,77 € | 52 375,39 € |
| Année 30 | 52 375,39 € | 1 199,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 913 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 91 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.