Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 914 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 469,62 € | 4 469,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 544 € / mois | 12 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 120 € | 987 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 850 € | 936 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 914 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 544,41 € | 38 091,03 € | 898 455,59 € |
| Année 2 | 16 209,99 € | 37 425,45 € | 882 245,60 € |
| Année 3 | 16 904,07 € | 36 731,37 € | 865 341,53 € |
| Année 4 | 17 627,86 € | 36 007,58 € | 847 713,67 € |
| Année 5 | 18 382,64 € | 35 252,80 € | 829 331,03 € |
| Année 6 | 19 169,78 € | 34 465,66 € | 810 161,25 € |
| Année 7 | 19 990,55 € | 33 644,89 € | 790 170,70 € |
| Année 8 | 20 846,52 € | 32 788,92 € | 769 324,18 € |
| Année 9 | 21 739,13 € | 31 896,31 € | 747 585,05 € |
| Année 10 | 22 669,97 € | 30 965,47 € | 724 915,08 € |
| Année 11 | 23 640,64 € | 29 994,80 € | 701 274,44 € |
| Année 12 | 24 652,88 € | 28 982,56 € | 676 621,56 € |
| Année 13 | 25 708,46 € | 27 926,98 € | 650 913,10 € |
| Année 14 | 26 809,25 € | 26 826,19 € | 624 103,85 € |
| Année 15 | 27 957,18 € | 25 678,26 € | 596 146,67 € |
| Année 16 | 29 154,26 € | 24 481,18 € | 566 992,41 € |
| Année 17 | 30 402,57 € | 23 232,87 € | 536 589,84 € |
| Année 18 | 31 704,37 € | 21 931,07 € | 504 885,47 € |
| Année 19 | 33 061,87 € | 20 573,57 € | 471 823,60 € |
| Année 20 | 34 477,50 € | 19 157,94 € | 437 346,10 € |
| Année 21 | 35 953,78 € | 17 681,66 € | 401 392,32 € |
| Année 22 | 37 493,26 € | 16 142,18 € | 363 899,06 € |
| Année 23 | 39 098,62 € | 14 536,82 € | 324 800,44 € |
| Année 24 | 40 772,74 € | 12 862,70 € | 284 027,70 € |
| Année 25 | 42 518,56 € | 11 116,88 € | 241 509,14 € |
| Année 26 | 44 339,13 € | 9 296,31 € | 197 170,01 € |
| Année 27 | 46 237,63 € | 7 397,81 € | 150 932,38 € |
| Année 28 | 48 217,44 € | 5 418,00 € | 102 714,94 € |
| Année 29 | 50 282,02 € | 3 353,42 € | 52 432,92 € |
| Année 30 | 52 432,92 € | 1 200,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 914 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 12 770 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.