Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 915 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 474,51 € | 4 474,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 559 € / mois | 12 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 200 € | 988 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 875 € | 937 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 915 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 561,41 € | 38 132,71 € | 899 438,59 € |
| Année 2 | 16 227,72 € | 37 466,40 € | 883 210,87 € |
| Année 3 | 16 922,56 € | 36 771,56 € | 866 288,31 € |
| Année 4 | 17 647,15 € | 36 046,97 € | 848 641,16 € |
| Année 5 | 18 402,77 € | 35 291,35 € | 830 238,39 € |
| Année 6 | 19 190,74 € | 34 503,38 € | 811 047,65 € |
| Année 7 | 20 012,44 € | 33 681,68 € | 791 035,21 € |
| Année 8 | 20 869,33 € | 32 824,79 € | 770 165,88 € |
| Année 9 | 21 762,92 € | 31 931,20 € | 748 402,96 € |
| Année 10 | 22 694,76 € | 30 999,36 € | 725 708,20 € |
| Année 11 | 23 666,52 € | 30 027,60 € | 702 041,68 € |
| Année 12 | 24 679,86 € | 29 014,26 € | 677 361,82 € |
| Année 13 | 25 736,62 € | 27 957,50 € | 651 625,20 € |
| Année 14 | 26 838,61 € | 26 855,51 € | 624 786,59 € |
| Année 15 | 27 987,75 € | 25 706,37 € | 596 798,84 € |
| Année 16 | 29 186,13 € | 24 507,99 € | 567 612,71 € |
| Année 17 | 30 435,85 € | 23 258,27 € | 537 176,86 € |
| Année 18 | 31 739,03 € | 21 955,09 € | 505 437,83 € |
| Année 19 | 33 098,04 € | 20 596,08 € | 472 339,79 € |
| Année 20 | 34 515,24 € | 19 178,88 € | 437 824,55 € |
| Année 21 | 35 993,10 € | 17 701,02 € | 401 831,45 € |
| Année 22 | 37 534,27 € | 16 159,85 € | 364 297,18 € |
| Année 23 | 39 141,41 € | 14 552,71 € | 325 155,77 € |
| Année 24 | 40 817,36 € | 12 876,76 € | 284 338,41 € |
| Année 25 | 42 565,08 € | 11 129,04 € | 241 773,33 € |
| Année 26 | 44 387,63 € | 9 306,49 € | 197 385,70 € |
| Année 27 | 46 288,23 € | 7 405,89 € | 151 097,47 € |
| Année 28 | 48 270,19 € | 5 423,93 € | 102 827,28 € |
| Année 29 | 50 337,03 € | 3 357,09 € | 52 490,25 € |
| Année 30 | 52 490,25 € | 1 201,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 915 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 10 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.