Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 925 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 787,93 € | 7 787,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 600 € / mois | 22 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 000 € | 999 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 125 € | 948 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 925 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 890,76 € | 29 564,40 € | 861 109,24 € |
| Année 2 | 66 031,32 € | 27 423,84 € | 795 077,92 € |
| Année 3 | 68 243,66 € | 25 211,50 € | 726 834,26 € |
| Année 4 | 70 530,07 € | 22 925,09 € | 656 304,19 € |
| Année 5 | 72 893,07 € | 20 562,09 € | 583 411,12 € |
| Année 6 | 75 335,26 € | 18 119,90 € | 508 075,86 € |
| Année 7 | 77 859,28 € | 15 595,88 € | 430 216,58 € |
| Année 8 | 80 467,84 € | 12 987,32 € | 349 748,74 € |
| Année 9 | 83 163,82 € | 10 291,34 € | 266 584,92 € |
| Année 10 | 85 950,12 € | 7 505,04 € | 180 634,80 € |
| Année 11 | 88 829,76 € | 4 625,40 € | 91 805,04 € |
| Année 12 | 91 805,04 € | 1 649,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 925 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 92 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 100 € pour cette enveloppe de financement.