Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 925 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 523,41 € | 4 523,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 707 € / mois | 12 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 000 € | 999 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 125 € | 948 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 925 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 731,46 € | 38 549,46 € | 909 268,54 € |
| Année 2 | 16 405,04 € | 37 875,88 € | 892 863,50 € |
| Année 3 | 17 107,48 € | 37 173,44 € | 875 756,02 € |
| Année 4 | 17 839,99 € | 36 440,93 € | 857 916,03 € |
| Année 5 | 18 603,86 € | 35 677,06 € | 839 312,17 € |
| Année 6 | 19 400,45 € | 34 880,47 € | 819 911,72 € |
| Année 7 | 20 231,12 € | 34 049,80 € | 799 680,60 € |
| Année 8 | 21 097,40 € | 33 183,52 € | 778 583,20 € |
| Année 9 | 22 000,73 € | 32 280,19 € | 756 582,47 € |
| Année 10 | 22 942,75 € | 31 338,17 € | 733 639,72 € |
| Année 11 | 23 925,13 € | 30 355,79 € | 709 714,59 € |
| Année 12 | 24 949,55 € | 29 331,37 € | 684 765,04 € |
| Année 13 | 26 017,85 € | 28 263,07 € | 658 747,19 € |
| Année 14 | 27 131,87 € | 27 149,05 € | 631 615,32 € |
| Année 15 | 28 293,61 € | 25 987,31 € | 603 321,71 € |
| Année 16 | 29 505,11 € | 24 775,81 € | 573 816,60 € |
| Année 17 | 30 768,41 € | 23 512,51 € | 543 048,19 € |
| Année 18 | 32 085,86 € | 22 195,06 € | 510 962,33 € |
| Année 19 | 33 459,71 € | 20 821,21 € | 477 502,62 € |
| Année 20 | 34 892,39 € | 19 388,53 € | 442 610,23 € |
| Année 21 | 36 386,41 € | 17 894,51 € | 406 223,82 € |
| Année 22 | 37 944,43 € | 16 336,49 € | 368 279,39 € |
| Année 23 | 39 569,10 € | 14 711,82 € | 328 710,29 € |
| Année 24 | 41 263,38 € | 13 017,54 € | 287 446,91 € |
| Année 25 | 43 030,23 € | 11 250,69 € | 244 416,68 € |
| Année 26 | 44 872,68 € | 9 408,24 € | 199 544,00 € |
| Année 27 | 46 794,04 € | 7 486,88 € | 152 749,96 € |
| Année 28 | 48 797,68 € | 5 483,24 € | 103 952,28 € |
| Année 29 | 50 887,10 € | 3 393,82 € | 53 065,18 € |
| Année 30 | 53 065,18 € | 1 214,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 925 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 92 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 100 € pour cette enveloppe de financement.