Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 959 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 689,67 € | 4 689,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 211 € / mois | 13 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 76 720 € | 1 035 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 975 € | 982 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 959 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 309,62 € | 39 966,42 € | 942 690,38 € |
| Année 2 | 17 007,95 € | 39 268,09 € | 925 682,43 € |
| Année 3 | 17 736,23 € | 38 539,81 € | 907 946,20 € |
| Année 4 | 18 495,64 € | 37 780,40 € | 889 450,56 € |
| Année 5 | 19 287,60 € | 36 988,44 € | 870 162,96 € |
| Année 6 | 20 113,45 € | 36 162,59 € | 850 049,51 € |
| Année 7 | 20 974,68 € | 35 301,36 € | 829 074,83 € |
| Année 8 | 21 872,77 € | 34 403,27 € | 807 202,06 € |
| Année 9 | 22 809,30 € | 33 466,74 € | 784 392,76 € |
| Année 10 | 23 785,96 € | 32 490,08 € | 760 606,80 € |
| Année 11 | 24 804,44 € | 31 471,60 € | 735 802,36 € |
| Année 12 | 25 866,48 € | 30 409,56 € | 709 935,88 € |
| Année 13 | 26 974,04 € | 29 302,00 € | 682 961,84 € |
| Année 14 | 28 129,01 € | 28 147,03 € | 654 832,83 € |
| Année 15 | 29 333,46 € | 26 942,58 € | 625 499,37 € |
| Année 16 | 30 589,46 € | 25 686,58 € | 594 909,91 € |
| Année 17 | 31 899,24 € | 24 376,80 € | 563 010,67 € |
| Année 18 | 33 265,09 € | 23 010,95 € | 529 745,58 € |
| Année 19 | 34 689,44 € | 21 586,60 € | 495 056,14 € |
| Année 20 | 36 174,76 € | 20 101,28 € | 458 881,38 € |
| Année 21 | 37 723,72 € | 18 552,32 € | 421 157,66 € |
| Année 22 | 39 338,96 € | 16 937,08 € | 381 818,70 € |
| Année 23 | 41 023,38 € | 15 252,66 € | 340 795,32 € |
| Année 24 | 42 779,92 € | 13 496,12 € | 298 015,40 € |
| Année 25 | 44 611,68 € | 11 664,36 € | 253 403,72 € |
| Année 26 | 46 521,86 € | 9 754,18 € | 206 881,86 € |
| Année 27 | 48 513,82 € | 7 762,22 € | 158 368,04 € |
| Année 28 | 50 591,10 € | 5 684,94 € | 107 776,94 € |
| Année 29 | 52 757,30 € | 3 518,74 € | 55 019,64 € |
| Année 30 | 55 019,64 € | 1 259,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 959 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 13 399 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 508 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.