Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 973 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 994,10 € | 6 994,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 194 € / mois | 19 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 77 840 € | 1 050 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 325 € | 997 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 909,45 € | 34 019,75 € | 923 090,55 € |
| Année 2 | 51 725,81 € | 32 203,39 € | 871 364,74 € |
| Année 3 | 53 608,30 € | 30 320,90 € | 817 756,44 € |
| Année 4 | 55 559,27 € | 28 369,93 € | 762 197,17 € |
| Année 5 | 57 581,24 € | 26 347,96 € | 704 615,93 € |
| Année 6 | 59 676,84 € | 24 252,36 € | 644 939,09 € |
| Année 7 | 61 848,66 € | 22 080,54 € | 583 090,43 € |
| Année 8 | 64 099,56 € | 19 829,64 € | 518 990,87 € |
| Année 9 | 66 432,34 € | 17 496,86 € | 452 558,53 € |
| Année 10 | 68 850,01 € | 15 079,19 € | 383 708,52 € |
| Année 11 | 71 355,71 € | 12 573,49 € | 312 352,81 € |
| Année 12 | 73 952,56 € | 9 976,64 € | 238 400,25 € |
| Année 13 | 76 643,95 € | 7 285,25 € | 161 756,30 € |
| Année 14 | 79 433,29 € | 4 495,91 € | 82 323,01 € |
| Année 15 | 82 323,01 € | 1 605,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 973 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.