Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 973 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 002,50 € | 5 002,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 159 € / mois | 14 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 77 840 € | 1 050 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 325 € | 997 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 973 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 951,39 € | 36 078,61 € | 949 048,61 € |
| Année 2 | 24 865,16 € | 35 164,84 € | 924 183,45 € |
| Année 3 | 25 813,79 € | 34 216,21 € | 898 369,66 € |
| Année 4 | 26 798,63 € | 33 231,37 € | 871 571,03 € |
| Année 5 | 27 821,02 € | 32 208,98 € | 843 750,01 € |
| Année 6 | 28 882,44 € | 31 147,56 € | 814 867,57 € |
| Année 7 | 29 984,34 € | 30 045,66 € | 784 883,23 € |
| Année 8 | 31 128,27 € | 28 901,73 € | 753 754,96 € |
| Année 9 | 32 315,87 € | 27 714,13 € | 721 439,09 € |
| Année 10 | 33 548,75 € | 26 481,25 € | 687 890,34 € |
| Année 11 | 34 828,69 € | 25 201,31 € | 653 061,65 € |
| Année 12 | 36 157,45 € | 23 872,55 € | 616 904,20 € |
| Année 13 | 37 536,90 € | 22 493,10 € | 579 367,30 € |
| Année 14 | 38 968,97 € | 21 061,03 € | 540 398,33 € |
| Année 15 | 40 455,71 € | 19 574,29 € | 499 942,62 € |
| Année 16 | 41 999,12 € | 18 030,88 € | 457 943,50 € |
| Année 17 | 43 601,46 € | 16 428,54 € | 414 342,04 € |
| Année 18 | 45 264,90 € | 14 765,10 € | 369 077,14 € |
| Année 19 | 46 991,79 € | 13 038,21 € | 322 085,35 € |
| Année 20 | 48 784,62 € | 11 245,38 € | 273 300,73 € |
| Année 21 | 50 645,82 € | 9 384,18 € | 222 654,91 € |
| Année 22 | 52 578,02 € | 7 451,98 € | 170 076,89 € |
| Année 23 | 54 583,94 € | 5 446,06 € | 115 492,95 € |
| Année 24 | 56 666,39 € | 3 363,61 € | 58 826,56 € |
| Année 25 | 58 826,56 € | 1 201,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 973 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 77 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 24 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.