Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 666 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 924,42 € | 3 924,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 892 € / mois | 11 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 53 280 € | 719 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 650 € | 682 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 969,09 € | 24 123,95 € | 643 030,91 € |
| Année 2 | 23 828,76 € | 23 264,28 € | 619 202,15 € |
| Année 3 | 24 720,59 € | 22 372,45 € | 594 481,56 € |
| Année 4 | 25 645,81 € | 21 447,23 € | 568 835,75 € |
| Année 5 | 26 605,65 € | 20 487,39 € | 542 230,10 € |
| Année 6 | 27 601,41 € | 19 491,63 € | 514 628,69 € |
| Année 7 | 28 634,49 € | 18 458,55 € | 485 994,20 € |
| Année 8 | 29 706,18 € | 17 386,86 € | 456 288,02 € |
| Année 9 | 30 817,99 € | 16 275,05 € | 425 470,03 € |
| Année 10 | 31 971,43 € | 15 121,61 € | 393 498,60 € |
| Année 11 | 33 168,03 € | 13 925,01 € | 360 330,57 € |
| Année 12 | 34 409,39 € | 12 683,65 € | 325 921,18 € |
| Année 13 | 35 697,23 € | 11 395,81 € | 290 223,95 € |
| Année 14 | 37 033,27 € | 10 059,77 € | 253 190,68 € |
| Année 15 | 38 419,33 € | 8 673,71 € | 214 771,35 € |
| Année 16 | 39 857,25 € | 7 235,79 € | 174 914,10 € |
| Année 17 | 41 349,00 € | 5 744,04 € | 133 565,10 € |
| Année 18 | 42 896,57 € | 4 196,47 € | 90 668,53 € |
| Année 19 | 44 502,05 € | 2 590,99 € | 46 166,48 € |
| Année 20 | 46 166,48 € | 925,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 666 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 53 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 16 650 € (2,5%).