Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 666 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 256,85 € | 3 256,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 9 869 € / mois | 9 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 53 280 € | 719 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 16 650 € | 682 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 666 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 11 326,59 € | 27 755,61 € | 654 673,41 € |
| Année 2 | 11 811,57 € | 27 270,63 € | 642 861,84 € |
| Année 3 | 12 317,30 € | 26 764,90 € | 630 544,54 € |
| Année 4 | 12 844,73 € | 26 237,47 € | 617 699,81 € |
| Année 5 | 13 394,72 € | 25 687,48 € | 604 305,09 € |
| Année 6 | 13 968,24 € | 25 113,96 € | 590 336,85 € |
| Année 7 | 14 566,33 € | 24 515,87 € | 575 770,52 € |
| Année 8 | 15 190,03 € | 23 892,17 € | 560 580,49 € |
| Année 9 | 15 840,45 € | 23 241,75 € | 544 740,04 € |
| Année 10 | 16 518,69 € | 22 563,51 € | 528 221,35 € |
| Année 11 | 17 225,99 € | 21 856,21 € | 510 995,36 € |
| Année 12 | 17 963,58 € | 21 118,62 € | 493 031,78 € |
| Année 13 | 18 732,73 € | 20 349,47 € | 474 299,05 € |
| Année 14 | 19 534,84 € | 19 547,36 € | 454 764,21 € |
| Année 15 | 20 371,28 € | 18 710,92 € | 434 392,93 € |
| Année 16 | 21 243,54 € | 17 838,66 € | 413 149,39 € |
| Année 17 | 22 153,16 € | 16 929,04 € | 390 996,23 € |
| Année 18 | 23 101,70 € | 15 980,50 € | 367 894,53 € |
| Année 19 | 24 090,87 € | 14 991,33 € | 343 803,66 € |
| Année 20 | 25 122,40 € | 13 959,80 € | 318 681,26 € |
| Année 21 | 26 198,08 € | 12 884,12 € | 292 483,18 € |
| Année 22 | 27 319,84 € | 11 762,36 € | 265 163,34 € |
| Année 23 | 28 489,62 € | 10 592,58 € | 236 673,72 € |
| Année 24 | 29 709,48 € | 9 372,72 € | 206 964,24 € |
| Année 25 | 30 981,58 € | 8 100,62 € | 175 982,66 € |
| Année 26 | 32 308,15 € | 6 774,05 € | 143 674,51 € |
| Année 27 | 33 691,51 € | 5 390,69 € | 109 983,00 € |
| Année 28 | 35 134,11 € | 3 948,09 € | 74 848,89 € |
| Année 29 | 36 638,51 € | 2 443,69 € | 38 210,38 € |
| Année 30 | 38 210,38 € | 874,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 666 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 7 992 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 53 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 16 650 € (2,5%).