Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 751 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 861,13 € | 3 861,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 700 € / mois | 11 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 080 € | 811 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 775 € | 769 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 751 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 486,65 € | 27 846,91 € | 732 513,35 € |
| Année 2 | 19 191,96 € | 27 141,60 € | 713 321,39 € |
| Année 3 | 19 924,15 € | 26 409,41 € | 693 397,24 € |
| Année 4 | 20 684,26 € | 25 649,30 € | 672 712,98 € |
| Année 5 | 21 473,40 € | 24 860,16 € | 651 239,58 € |
| Année 6 | 22 292,66 € | 24 040,90 € | 628 946,92 € |
| Année 7 | 23 143,13 € | 23 190,43 € | 605 803,79 € |
| Année 8 | 24 026,06 € | 22 307,50 € | 581 777,73 € |
| Année 9 | 24 942,69 € | 21 390,87 € | 556 835,04 € |
| Année 10 | 25 894,31 € | 20 439,25 € | 530 940,73 € |
| Année 11 | 26 882,19 € | 19 451,37 € | 504 058,54 € |
| Année 12 | 27 907,79 € | 18 425,77 € | 476 150,75 € |
| Année 13 | 28 972,49 € | 17 361,07 € | 447 178,26 € |
| Année 14 | 30 077,84 € | 16 255,72 € | 417 100,42 € |
| Année 15 | 31 225,34 € | 15 108,22 € | 385 875,08 € |
| Année 16 | 32 416,63 € | 13 916,93 € | 353 458,45 € |
| Année 17 | 33 653,38 € | 12 680,18 € | 319 805,07 € |
| Année 18 | 34 937,29 € | 11 396,27 € | 284 867,78 € |
| Année 19 | 36 270,21 € | 10 063,35 € | 248 597,57 € |
| Année 20 | 37 653,97 € | 8 679,59 € | 210 943,60 € |
| Année 21 | 39 090,49 € | 7 243,07 € | 171 853,11 € |
| Année 22 | 40 581,87 € | 5 751,69 € | 131 271,24 € |
| Année 23 | 42 130,12 € | 4 203,44 € | 89 141,12 € |
| Année 24 | 43 737,42 € | 2 596,14 € | 45 403,70 € |
| Année 25 | 45 403,70 € | 927,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 751 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 75 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.