Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 801 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 118,19 € | 4 118,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 12 479 € / mois | 11 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 64 080 € | 865 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 20 025 € | 821 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 12 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 801 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 19 717,37 € | 29 700,91 € | 781 282,63 € |
| Année 2 | 20 469,62 € | 28 948,66 € | 760 813,01 € |
| Année 3 | 21 250,57 € | 28 167,71 € | 739 562,44 € |
| Année 4 | 22 061,30 € | 27 356,98 € | 717 501,14 € |
| Année 5 | 22 902,98 € | 26 515,30 € | 694 598,16 € |
| Année 6 | 23 776,76 € | 25 641,52 € | 670 821,40 € |
| Année 7 | 24 683,86 € | 24 734,42 € | 646 137,54 € |
| Année 8 | 25 625,58 € | 23 792,70 € | 620 511,96 € |
| Année 9 | 26 603,24 € | 22 815,04 € | 593 908,72 € |
| Année 10 | 27 618,18 € | 21 800,10 € | 566 290,54 € |
| Année 11 | 28 671,85 € | 20 746,43 € | 537 618,69 € |
| Année 12 | 29 765,72 € | 19 652,56 € | 507 852,97 € |
| Année 13 | 30 901,31 € | 18 516,97 € | 476 951,66 € |
| Année 14 | 32 080,25 € | 17 338,03 € | 444 871,41 € |
| Année 15 | 33 304,15 € | 16 114,13 € | 411 567,26 € |
| Année 16 | 34 574,75 € | 14 843,53 € | 376 992,51 € |
| Année 17 | 35 893,83 € | 13 524,45 € | 341 098,68 € |
| Année 18 | 37 263,20 € | 12 155,08 € | 303 835,48 € |
| Année 19 | 38 684,85 € | 10 733,43 € | 265 150,63 € |
| Année 20 | 40 160,73 € | 9 257,55 € | 224 989,90 € |
| Année 21 | 41 692,91 € | 7 725,37 € | 183 296,99 € |
| Année 22 | 43 283,55 € | 6 134,73 € | 140 013,44 € |
| Année 23 | 44 934,88 € | 4 483,40 € | 95 078,56 € |
| Année 24 | 46 649,20 € | 2 769,08 € | 48 429,36 € |
| Année 25 | 48 429,36 € | 989,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 801 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 64 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 20 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 80 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 612 € pour cette enveloppe de financement.