Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 751 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 425,28 € | 4 425,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 410 € / mois | 12 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 080 € | 811 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 18 775 € | 769 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 900,51 € | 27 202,85 € | 725 099,49 € |
| Année 2 | 26 869,90 € | 26 233,46 € | 698 229,59 € |
| Année 3 | 27 875,55 € | 25 227,81 € | 670 354,04 € |
| Année 4 | 28 918,84 € | 24 184,52 € | 641 435,20 € |
| Année 5 | 30 001,22 € | 23 102,14 € | 611 433,98 € |
| Année 6 | 31 124,07 € | 21 979,29 € | 580 309,91 € |
| Année 7 | 32 288,96 € | 20 814,40 € | 548 020,95 € |
| Année 8 | 33 497,43 € | 19 605,93 € | 514 523,52 € |
| Année 9 | 34 751,15 € | 18 352,21 € | 479 772,37 € |
| Année 10 | 36 051,79 € | 17 051,57 € | 443 720,58 € |
| Année 11 | 37 401,08 € | 15 702,28 € | 406 319,50 € |
| Année 12 | 38 800,88 € | 14 302,48 € | 367 518,62 € |
| Année 13 | 40 253,11 € | 12 850,25 € | 327 265,51 € |
| Année 14 | 41 759,67 € | 11 343,69 € | 285 505,84 € |
| Année 15 | 43 322,60 € | 9 780,76 € | 242 183,24 € |
| Année 16 | 44 944,06 € | 8 159,30 € | 197 239,18 € |
| Année 17 | 46 626,15 € | 6 477,21 € | 150 613,03 € |
| Année 18 | 48 371,27 € | 4 732,09 € | 102 241,76 € |
| Année 19 | 50 181,65 € | 2 921,71 € | 52 060,11 € |
| Année 20 | 52 060,11 € | 1 043,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 751 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 12 644 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.