Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 851 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 014,53 € | 5 014,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 196 € / mois | 14 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 68 080 € | 919 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 21 275 € | 872 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 13 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 349,31 € | 30 825,05 € | 821 650,69 € |
| Année 2 | 30 447,76 € | 29 726,60 € | 791 202,93 € |
| Année 3 | 31 587,32 € | 28 587,04 € | 759 615,61 € |
| Année 4 | 32 769,56 € | 27 404,80 € | 726 846,05 € |
| Année 5 | 33 996,02 € | 26 178,34 € | 692 850,03 € |
| Année 6 | 35 268,38 € | 24 905,98 € | 657 581,65 € |
| Année 7 | 36 588,38 € | 23 585,98 € | 620 993,27 € |
| Année 8 | 37 957,79 € | 22 216,57 € | 583 035,48 € |
| Année 9 | 39 378,43 € | 20 795,93 € | 543 657,05 € |
| Année 10 | 40 852,25 € | 19 322,11 € | 502 804,80 € |
| Année 11 | 42 381,23 € | 17 793,13 € | 460 423,57 € |
| Année 12 | 43 967,41 € | 16 206,95 € | 416 456,16 € |
| Année 13 | 45 613,02 € | 14 561,34 € | 370 843,14 € |
| Année 14 | 47 320,19 € | 12 854,17 € | 323 522,95 € |
| Année 15 | 49 091,21 € | 11 083,15 € | 274 431,74 € |
| Année 16 | 50 928,57 € | 9 245,79 € | 223 503,17 € |
| Année 17 | 52 834,69 € | 7 339,67 € | 170 668,48 € |
| Année 18 | 54 812,11 € | 5 362,25 € | 115 856,37 € |
| Année 19 | 56 863,59 € | 3 310,77 € | 58 992,78 € |
| Année 20 | 58 992,78 € | 1 182,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 851 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 14 327 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 85 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 68 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 21 275 € (2,5%).