Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 762 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 490,10 € | 4 490,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 606 € / mois | 12 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 960 € | 822 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 19 050 € | 781 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 279,92 € | 27 601,28 € | 735 720,08 € |
| Année 2 | 27 263,49 € | 26 617,71 € | 708 456,59 € |
| Année 3 | 28 283,90 € | 25 597,30 € | 680 172,69 € |
| Année 4 | 29 342,49 € | 24 538,71 € | 650 830,20 € |
| Année 5 | 30 440,67 € | 23 440,53 € | 620 389,53 € |
| Année 6 | 31 579,98 € | 22 301,22 € | 588 809,55 € |
| Année 7 | 32 761,93 € | 21 119,27 € | 556 047,62 € |
| Année 8 | 33 988,11 € | 19 893,09 € | 522 059,51 € |
| Année 9 | 35 260,19 € | 18 621,01 € | 486 799,32 € |
| Année 10 | 36 579,86 € | 17 301,34 € | 450 219,46 € |
| Année 11 | 37 948,96 € | 15 932,24 € | 412 270,50 € |
| Année 12 | 39 369,27 € | 14 511,93 € | 372 901,23 € |
| Année 13 | 40 842,75 € | 13 038,45 € | 332 058,48 € |
| Année 14 | 42 371,36 € | 11 509,84 € | 289 687,12 € |
| Année 15 | 43 957,20 € | 9 924,00 € | 245 729,92 € |
| Année 16 | 45 602,39 € | 8 278,81 € | 200 127,53 € |
| Année 17 | 47 309,17 € | 6 572,03 € | 152 818,36 € |
| Année 18 | 49 079,80 € | 4 801,40 € | 103 738,56 € |
| Année 19 | 50 916,72 € | 2 964,48 € | 52 821,84 € |
| Année 20 | 52 821,84 € | 1 058,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 762 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 12 829 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 144 € pour cette enveloppe de financement.