Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 762 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 726,31 € | 3 726,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 292 € / mois | 10 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 60 960 € | 822 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 19 050 € | 781 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 762 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 959,31 € | 31 756,41 € | 749 040,69 € |
| Année 2 | 13 514,20 € | 31 201,52 € | 735 526,49 € |
| Année 3 | 14 092,86 € | 30 622,86 € | 721 433,63 € |
| Année 4 | 14 696,27 € | 30 019,45 € | 706 737,36 € |
| Année 5 | 15 325,54 € | 29 390,18 € | 691 411,82 € |
| Année 6 | 15 981,73 € | 28 733,99 € | 675 430,09 € |
| Année 7 | 16 666,03 € | 28 049,69 € | 658 764,06 € |
| Année 8 | 17 379,66 € | 27 336,06 € | 641 384,40 € |
| Année 9 | 18 123,80 € | 26 591,92 € | 623 260,60 € |
| Année 10 | 18 899,86 € | 25 815,86 € | 604 360,74 € |
| Année 11 | 19 709,09 € | 25 006,63 € | 584 651,65 € |
| Année 12 | 20 553,00 € | 24 162,72 € | 564 098,65 € |
| Année 13 | 21 433,03 € | 23 282,69 € | 542 665,62 € |
| Année 14 | 22 350,74 € | 22 364,98 € | 520 314,88 € |
| Année 15 | 23 307,78 € | 21 407,94 € | 497 007,10 € |
| Année 16 | 24 305,78 € | 20 409,94 € | 472 701,32 € |
| Année 17 | 25 346,49 € | 19 369,23 € | 447 354,83 € |
| Année 18 | 26 431,78 € | 18 283,94 € | 420 923,05 € |
| Année 19 | 27 563,54 € | 17 152,18 € | 393 359,51 € |
| Année 20 | 28 743,76 € | 15 971,96 € | 364 615,75 € |
| Année 21 | 29 974,49 € | 14 741,23 € | 334 641,26 € |
| Année 22 | 31 257,95 € | 13 457,77 € | 303 383,31 € |
| Année 23 | 32 596,33 € | 12 119,39 € | 270 786,98 € |
| Année 24 | 33 992,06 € | 10 723,66 € | 236 794,92 € |
| Année 25 | 35 447,55 € | 9 268,17 € | 201 347,37 € |
| Année 26 | 36 965,32 € | 7 750,40 € | 164 382,05 € |
| Année 27 | 38 548,10 € | 6 167,62 € | 125 833,95 € |
| Année 28 | 40 198,67 € | 4 517,05 € | 85 635,28 € |
| Année 29 | 41 919,87 € | 2 795,85 € | 43 715,41 € |
| Année 30 | 43 715,41 € | 1 000,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 762 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.