Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 770 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 765,43 € | 3 765,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 11 410 € / mois | 10 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 61 600 € | 831 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 19 250 € | 789 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 9 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 770 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 13 095,33 € | 32 089,83 € | 756 904,67 € |
| Année 2 | 13 656,04 € | 31 529,12 € | 743 248,63 € |
| Année 3 | 14 240,78 € | 30 944,38 € | 729 007,85 € |
| Année 4 | 14 850,53 € | 30 334,63 € | 714 157,32 € |
| Année 5 | 15 486,42 € | 29 698,74 € | 698 670,90 € |
| Année 6 | 16 149,51 € | 29 035,65 € | 682 521,39 € |
| Année 7 | 16 841,00 € | 28 344,16 € | 665 680,39 € |
| Année 8 | 17 562,09 € | 27 623,07 € | 648 118,30 € |
| Année 9 | 18 314,07 € | 26 871,09 € | 629 804,23 € |
| Année 10 | 19 098,25 € | 26 086,91 € | 610 705,98 € |
| Année 11 | 19 915,98 € | 25 269,18 € | 590 790,00 € |
| Année 12 | 20 768,76 € | 24 416,40 € | 570 021,24 € |
| Année 13 | 21 658,03 € | 23 527,13 € | 548 363,21 € |
| Année 14 | 22 585,37 € | 22 599,79 € | 525 777,84 € |
| Année 15 | 23 552,45 € | 21 632,71 € | 502 225,39 € |
| Année 16 | 24 560,92 € | 20 624,24 € | 477 664,47 € |
| Année 17 | 25 612,56 € | 19 572,60 € | 452 051,91 € |
| Année 18 | 26 709,23 € | 18 475,93 € | 425 342,68 € |
| Année 19 | 27 852,87 € | 17 332,29 € | 397 489,81 € |
| Année 20 | 29 045,48 € | 16 139,68 € | 368 444,33 € |
| Année 21 | 30 289,15 € | 14 896,01 € | 338 155,18 € |
| Année 22 | 31 586,06 € | 13 599,10 € | 306 569,12 € |
| Année 23 | 32 938,54 € | 12 246,62 € | 273 630,58 € |
| Année 24 | 34 348,88 € | 10 836,28 € | 239 281,70 € |
| Année 25 | 35 819,64 € | 9 365,52 € | 203 462,06 € |
| Année 26 | 37 353,35 € | 7 831,81 € | 166 108,71 € |
| Année 27 | 38 952,74 € | 6 232,42 € | 127 155,97 € |
| Année 28 | 40 620,64 € | 4 564,52 € | 86 535,33 € |
| Année 29 | 42 359,94 € | 2 825,22 € | 44 175,39 € |
| Année 30 | 44 175,39 € | 1 011,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 770 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 9 240 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.