Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 918 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 489,18 € | 4 489,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 604 € / mois | 12 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 440 € | 991 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 950 € | 940 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 918 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 612,44 € | 38 257,72 € | 902 387,56 € |
| Année 2 | 16 280,93 € | 37 589,23 € | 886 106,63 € |
| Année 3 | 16 978,03 € | 36 892,13 € | 869 128,60 € |
| Année 4 | 17 705,00 € | 36 165,16 € | 851 423,60 € |
| Année 5 | 18 463,10 € | 35 407,06 € | 832 960,50 € |
| Année 6 | 19 253,64 € | 34 616,52 € | 813 706,86 € |
| Année 7 | 20 078,04 € | 33 792,12 € | 793 628,82 € |
| Année 8 | 20 937,75 € | 32 932,41 € | 772 691,07 € |
| Année 9 | 21 834,26 € | 32 035,90 € | 750 856,81 € |
| Année 10 | 22 769,16 € | 31 101,00 € | 728 087,65 € |
| Année 11 | 23 744,09 € | 30 126,07 € | 704 343,56 € |
| Année 12 | 24 760,76 € | 29 109,40 € | 679 582,80 € |
| Année 13 | 25 820,98 € | 28 049,18 € | 653 761,82 € |
| Année 14 | 26 926,57 € | 26 943,59 € | 626 835,25 € |
| Année 15 | 28 079,53 € | 25 790,63 € | 598 755,72 € |
| Année 16 | 29 281,84 € | 24 588,32 € | 569 473,88 € |
| Année 17 | 30 535,62 € | 23 334,54 € | 538 938,26 € |
| Année 18 | 31 843,11 € | 22 027,05 € | 507 095,15 € |
| Année 19 | 33 206,57 € | 20 663,59 € | 473 888,58 € |
| Année 20 | 34 628,38 € | 19 241,78 € | 439 260,20 € |
| Année 21 | 36 111,10 € | 17 759,06 € | 403 149,10 € |
| Année 22 | 37 657,31 € | 16 212,85 € | 365 491,79 € |
| Année 23 | 39 269,72 € | 14 600,44 € | 326 222,07 € |
| Année 24 | 40 951,17 € | 12 918,99 € | 285 270,90 € |
| Année 25 | 42 704,62 € | 11 165,54 € | 242 566,28 € |
| Année 26 | 44 533,13 € | 9 337,03 € | 198 033,15 € |
| Année 27 | 46 439,96 € | 7 430,20 € | 151 593,19 € |
| Année 28 | 48 428,44 € | 5 441,72 € | 103 164,75 € |
| Année 29 | 50 502,04 € | 3 368,12 € | 52 662,71 € |
| Année 30 | 52 662,71 € | 1 205,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 918 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.