Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 919 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 494,07 € | 4 494,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 618 € / mois | 12 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 520 € | 992 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 22 975 € | 941 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 919 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 629,42 € | 38 299,42 € | 903 370,58 € |
| Année 2 | 16 298,65 € | 37 630,19 € | 887 071,93 € |
| Année 3 | 16 996,53 € | 36 932,31 € | 870 075,40 € |
| Année 4 | 17 724,30 € | 36 204,54 € | 852 351,10 € |
| Année 5 | 18 483,21 € | 35 445,63 € | 833 867,89 € |
| Année 6 | 19 274,61 € | 34 654,23 € | 814 593,28 € |
| Année 7 | 20 099,91 € | 33 828,93 € | 794 493,37 € |
| Année 8 | 20 960,56 € | 32 968,28 € | 773 532,81 € |
| Année 9 | 21 858,04 € | 32 070,80 € | 751 674,77 € |
| Année 10 | 22 793,96 € | 31 134,88 € | 728 880,81 € |
| Année 11 | 23 769,96 € | 30 158,88 € | 705 110,85 € |
| Année 12 | 24 787,74 € | 29 141,10 € | 680 323,11 € |
| Année 13 | 25 849,11 € | 28 079,73 € | 654 474,00 € |
| Année 14 | 26 955,90 € | 26 972,94 € | 627 518,10 € |
| Année 15 | 28 110,11 € | 25 818,73 € | 599 407,99 € |
| Année 16 | 29 313,71 € | 24 615,13 € | 570 094,28 € |
| Année 17 | 30 568,89 € | 23 359,95 € | 539 525,39 € |
| Année 18 | 31 877,77 € | 22 051,07 € | 507 647,62 € |
| Année 19 | 33 242,72 € | 20 686,12 € | 474 404,90 € |
| Année 20 | 34 666,09 € | 19 262,75 € | 439 738,81 € |
| Année 21 | 36 150,43 € | 17 778,41 € | 403 588,38 € |
| Année 22 | 37 698,35 € | 16 230,49 € | 365 890,03 € |
| Année 23 | 39 312,49 € | 14 616,35 € | 326 577,54 € |
| Année 24 | 40 995,80 € | 12 933,04 € | 285 581,74 € |
| Année 25 | 42 751,13 € | 11 177,71 € | 242 830,61 € |
| Année 26 | 44 581,65 € | 9 347,19 € | 198 248,96 € |
| Année 27 | 46 490,55 € | 7 438,29 € | 151 758,41 € |
| Année 28 | 48 481,19 € | 5 447,65 € | 103 277,22 € |
| Année 29 | 50 557,05 € | 3 371,79 € | 52 720,17 € |
| Année 30 | 52 720,17 € | 1 207,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 919 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 12 840 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.