Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 969 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 738,58 € | 4 738,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 359 € / mois | 13 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 77 520 € | 1 046 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 225 € | 993 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 969 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 479,79 € | 40 383,17 € | 952 520,21 € |
| Année 2 | 17 185,44 € | 39 677,52 € | 935 334,77 € |
| Année 3 | 17 921,26 € | 38 941,70 € | 917 413,51 € |
| Année 4 | 18 688,60 € | 38 174,36 € | 898 724,91 € |
| Année 5 | 19 488,83 € | 37 374,13 € | 879 236,08 € |
| Année 6 | 20 323,29 € | 36 539,67 € | 858 912,79 € |
| Année 7 | 21 193,52 € | 35 669,44 € | 837 719,27 € |
| Année 8 | 22 100,98 € | 34 761,98 € | 815 618,29 € |
| Année 9 | 23 047,32 € | 33 815,64 € | 792 570,97 € |
| Année 10 | 24 034,14 € | 32 828,82 € | 768 536,83 € |
| Année 11 | 25 063,23 € | 31 799,73 € | 743 473,60 € |
| Année 12 | 26 136,38 € | 30 726,58 € | 717 337,22 € |
| Année 13 | 27 255,49 € | 29 607,47 € | 690 081,73 € |
| Année 14 | 28 422,52 € | 28 440,44 € | 661 659,21 € |
| Année 15 | 29 639,52 € | 27 223,44 € | 632 019,69 € |
| Année 16 | 30 908,61 € | 25 954,35 € | 601 111,08 € |
| Année 17 | 32 232,06 € | 24 630,90 € | 568 879,02 € |
| Année 18 | 33 612,16 € | 23 250,80 € | 535 266,86 € |
| Année 19 | 35 051,38 € | 21 811,58 € | 500 215,48 € |
| Année 20 | 36 552,22 € | 20 310,74 € | 463 663,26 € |
| Année 21 | 38 117,31 € | 18 745,65 € | 425 545,95 € |
| Année 22 | 39 749,40 € | 17 113,56 € | 385 796,55 € |
| Année 23 | 41 451,39 € | 15 411,57 € | 344 345,16 € |
| Année 24 | 43 226,27 € | 13 636,69 € | 301 118,89 € |
| Année 25 | 45 077,13 € | 11 785,83 € | 256 041,76 € |
| Année 26 | 47 007,24 € | 9 855,72 € | 209 034,52 € |
| Année 27 | 49 020,01 € | 7 842,95 € | 160 014,51 € |
| Année 28 | 51 118,94 € | 5 744,02 € | 108 895,57 € |
| Année 29 | 53 307,76 € | 3 555,20 € | 55 587,81 € |
| Année 30 | 55 587,81 € | 1 272,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 969 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 77 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 24 225 € (2,5%).